公司购入车位在卖出怎么做账(老师 公司 从 开发商 购买 车位 用来 销售 的 怎么 做 分录 _ 会计 学堂)

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  好顺佳集团

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  2023-02-10 09:58:07

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买回车位准备销售，可以如下反映：借：固定资产

贷：其它收入

销售以后核销固定资产：借：银行存款

贷：固定资产

一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

购买的停车位的使用是有期限的，因此从实质上来讲，支付的对价是租赁费用，所以不能作为固定资产，应当作为长期待摊费用。

租赁期开始日应当作分录

借：长期待摊费用

贷：银行存款

每月底应当进行摊销

借：管理费用

贷：长期待摊费用

摊销的年限一般是租赁期，但租赁期60多年非常长，个人认为可以考虑在租赁期和经营期限（营业执照上的记载）取孰短。

开发商开发票。

车位包销是销售代理公司向开发商承诺将车位全部售出，但销售是以开发商的名义进行的，所以购买人签订车位买卖合同后，由开发商向购买人开具发票。

根据发票入账，会计分录： 借：固定资产--车位 贷：银行存款等