公司购进房产怎么做账(公司购买房产，土地和房屋要分别入账吗)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-10 09:24:49

• 

  1907

新单位购买土地的会计分录：借(无形资产---土地使用权贷款)银行存款土地使用权的会计处理首先，应当确认企业取得的土地使用权通常为无形资产，属于投资性房地产的土地使用权应当按投资性房地产进行会计处理。二是土地使用权自行开发用于建设厂房等地上建筑物的，相关土地使用权账面价值不转为建设工程成本，土地使用权与地上建筑物分开摊销和折旧。但是，以下情况除外。1.房地产开发企业取得的土地使用权用于对外出售的房屋建筑物建设，相关土地使用权应当计入已建房屋建筑物成本。(我们不要将土地价值转入建设工程成本)2.企业购买住宅建筑物所支付的价款，应当在地上建筑物和土地使用权之间合理分配。确有合理分配困难的，都应作为固定资产处理。企业改变土地使用权用途、停止自用权用于获得租金或资本增值的，其账面价值应当转为投资性房地产。

公司买房的会计怎么处理

1、支付购房款的

租：在建工程中

信贷：银行存款

2、缴纳契税、印花税、工本费、维护基金的

租：在建工程中

贷项：货币资金(银行存款或库存现金))

3、交付使用时

租用：固定资产

信贷：在建工程中

4、交付使用后次月提取折旧

借：成本和费用等科目

贷项：折旧

另外，在大多数情况下，在建设工程的成本还没有回收之前就交货使用。在这种情况下，可以按预计的总成本转换为固定资产，按评估额提取折旧，回收或结算后，用结算数据填补差额。如果已经收回了成本，但房产还没有交给你的公司，也就是说是期房，在移交之前转移到固定资产上，下个月就不能计算折旧。

公司购买房子需要办理什么手续

公司买房属于公司购买固定资产，没有条件限制，公司为买房提供的资料和个人提供的资料不同，缴纳的契税税率不同。

一、提供资料：

1、对方营业执照、

2、组织机构代码证

3、法律人身分证明

4、董事会采购决议

5、全体股东及法人同意出售房屋委托书

6、买方为国有企事业单位的，应当提交上级同意购买的批准文件或者国资管理部门出具的意见。

二.契税

商品房或单位购买产权全额征收契税：总额*3，不可减免。

企业购买房屋的收款价值：购买房屋价款交纳契税。

一般纳税人公司购买房地产并取得增值税专用发票的，会计处理为

借：固定资产——某房地产

税额-支付增值税(进项税额))

信贷：银行存款等科目

支付购买费用时：

租：在建工程中

信贷：银行存款

支付契税、印花税、劳动力成本、维修基金的：

租：在建工程中

贷项：货币资金(银行存款或库存现金))

交付使用时：

租用：固定资产

信贷：在建工程中

交货后下一个月的折旧：

租用：管理费用/其他业务成本等

贷项：累计折旧

1、支付购房款时借(建设工程贷款)银行存款2、契税、印花税、工本费、维修基金支付时借)建设工程贷款)货币资金)银行存款或现金)3、交付使用时借)固定资产贷款)建设工程4、交付使用后第二年

2、购买公司不能进行商业贷款，只能在房产证签发后持证抵押，年限、利率与商业贷款不同。

3、公司产权房屋变更个人名义必须通过买卖，向交易中心办理产权变更登记。

4、公司产权房屋可以所有权转让方式转让，不需要经由交易中心。但只是变更这种所有权和实际控制人，最适合进行这种交易的是以公司名义没有其他不动产和资产，否则是不现实的。

企业购买的房屋，应当不生产经营、不使用，计入固定资产，计提折旧。