房地产公司租赁费用怎么做账(企业租赁费账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 14:03:18

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租赁费如何账务处理：要看租什么，用途是什么，正常是入待摊费用，最省事的办法就是直接计入管理费用。租赁费指企业以租赁方式租入的营业用房、运输工具、仓库、低值易耗品、设备等所支付的费用。

租赁会计账务处理详细步骤

方法/步骤

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/3租赁最大的特点在于承租方租入资产仅为获取临时或短期使用资产使用权，而出租方只收取租金收入而不转移资产的所有权，仍然承担着所有权所带来的风险与报酬

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/3出租人账务处理1、承租人租赁资产应区别自用固定资产，单独核算；2、租赁资产折旧费，维修费等应等同自用固定资产折旧费，维修费会计方法处理；3、经营租赁资产折旧费也要单独核算，但经营租赁资产维修费在“管理费用”科目中列明细科目核算确认租金费用时借：应收账款/其他应收款等贷：主营业务收入/租赁收入等实际收到资金时：借：应收账款/其他应收款等贷：银行存款/库存现金等

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/3承租人账务处理1、经营租入的资产不计入固定资产，也不计提折旧；2、租金费用可直接入“管理费用”科目；3、租入资产维修费用计入当期费用4、由承租人承担的租入固定资产改良支出应在租赁期内平均摊销，租期一年以内的计入“待摊费用”，租期大于一年的计入“长期待摊费用”或“递延资产”确认每期租金费用时借：待摊费用/长期待摊费用/递延资产等贷：其他应收款等摊销时借：管理费用/销售费用等贷：待摊费用/长期待摊费用/递延资产等支付租金时借：其他应收款等贷：银行存款/库存现金等

租赁费分经营租赁和融资租赁，经营性租赁支付的租金可凭对方出具的发票及银行付款回单借记相关费用类科目，贷记银行存款或应付账款科目。

如果是融资租赁分期支付的租金相当于分期支付贷款购入的资产，借记应付账款——应付融资租赁款，贷记银行存款科目。

融资租入的资产按自有资产规定计提折旧并计入相关费用科目。

计入其他业务收入这个科目。

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

例如：

借：应收账款——银行存款

贷：其他业务收入——房租收入

后续计量

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

确认

投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产的确认时点：

租赁经营账务处理怎么做

出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产反映在资产负债表中的相关项目内。

对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入，如果其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应计提折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。

租赁经营账务处理怎么做

设备经营租赁行业存货的账务处理

新购配件的处理：

借：库存商品(或原材料——备品备件)

贷：银行存款(或现金)

领用时

借：主营业务成本

贷：库存商品(租赁业的设备折旧、维修等费用都应作为主营业务成本)至于零部件的存放，最好是分开存放，这做起来也不难，即使不分开存放，保管账上也要分别记录未领用的备品备件和设备已领用的零部件。会计上的库存商品账只记录单独购买的配件，其他的包含在固定资产中。之前已领用的应计入主营业务成本。租赁设备的主营业务成本应包含：设备折旧、设备维修养护费、运送设备的费用、设备维修人员的工资等。

租赁费计入哪里，要根据情况而定：

1、如果属于办公场地发生的租赁费，计入“管理费用”科目。

2、如果属于经营场地发生的租赁费，计入“营业费用”科目。

3、如果属于生产场地发生的租赁费，计入“制造费用”科目。

4、如果是融资租赁，计入长期应付款-应付融资租赁款中。