房开公司销售房屋如何做账(房地产销售会计做账的基本流程)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-09 13:38:48

• 

  2648

把房子卖了，做收入会计分录。 发了工资后，做成本支出会计分录等。

自建的办公用房，应按“建设工程”科目核算。

工程完工并进行竣工结算后，按结算金额转为固定资产。 达到预期使用状态，尚未竣工结算的，应当自达到预期使用状态之日起，按照工程预算、造价或者工程实际成本等，按估算价值划转固定资产。

销售住房，要靠建设“开发产品”来核算。 建议按照房地产开发企业会计制度进行会计处理。

销售房地产(销售商品房)通过“固定资产清理”科目最终计入当期营业外收支。 企业销售自用房地产的，缴纳税款(一)营业税，销售自有房地产。 按《中华人民共和国营业税暂行条例》及相关法规规定按其销售额的5缴纳房地产销售业营业税。 同时附加按营业税额一定比例(因贵公司房地产所在地区而异)征收的城市维护建设税和教育费。 )2)印花税房地产销售办理产权转移手续，按产权转移书载明金额的 计算印花税。 )3)土地增值税是依据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称房地产转让)取得收入的单位和个人，属于土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，依照本条例缴纳土地增值税第四条纳税人转让房地产取得的收入，自本条例第六条规定扣除项目金额后，作为增值额。 第六条计算增值额的扣除项目：(一)取得土地使用权已支付的金额； (二)土地开发成本、费用(三)新建和配套设施的成本、费用或者旧房有建筑物评估价(四)与房地产转让有关的税费(五政部规定的其他扣除项目。 第七条土地增值税实行四级超额率累进税率。 增值额未超过扣除额50 的部分，税率为30 ； 增值额超过扣除额50，但未超过扣除额1的部分，税率为40； 增值金额超过扣除额1，但未超过扣除额200的部分，税率为此50； 增值额超过扣除额200，税率为60。 )4)企业所得税2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，企业每一纳税年度的收入总额扣除不纳税所得、免税所得、各项扣除及允许弥补的上一年度亏损后的余额，作为应纳税所得额，按适用税率计算缴纳企业所得税。 会计处理如下。 固定资产清理累计折旧坏账：固定资产清理坏账：税额扣除-营业税扣除-土地增值税坏账：银行存款坏账：固定资产清理坏账：营业外收入

收房款、首付、定金时，怎么开证明？ 一般借的是银行存款、贷款：定金(预售阶段)；

交房时，租：定金，租：主营业务收入

缴纳的税金：营业税、城建税、教育费及附加、地方教育费及附加、土地增值税、土地使用税、水利建设资金、印花税、房地产税等。

缴纳的税金可以是税务部门办理的税务登记证等。

其他凭证不是财务上的事。

固定资产出售； 通过转入固定资产清理账户的固定资产进行清理； 累计折旧； 出租固定资产； 取得出售货款； 借银行存款； 缴纳固定资产清理税；

按固定资产整理； 出借税金； 结转净损益； 租赁营业外收入的固定资产清理或； 按固定资产整理； 出租营业外收入的投资性不动产的出售

借：银行存款；

信贷：其他业务收入

借：其他业务成本；

贷款：投资性房地产——成本

贷款：投资性房地产——公允价值变动借款：公允价值变动损益贷：其他业务成本

借：资本公积——其他资本公积贷项：其他业务成本