房地产销售代理公司做账(销售代理收入怎么入账)

• 

  好顺佳集团

• 

  2023-02-09 13:22:35

• 

  3451

1 .收到商品时，按协议价格借记“受托***商品”科目，贷记“***商品价款”科目。

2 .实际销售时，按销售价格借记“银行存款”科目，贷记“应付账款”、“应交税金——增值税”科目。

3 .交付***清单，收到委托方开具的增值税专用发票的，借记“税额——应付增值税(进项税)”科目，贷记“应付账款”科目。 同时，借记“***商品价款”科目，贷记“***商品”科目。

4 .返还委托方款项计算手续费时，借记“应付账款”科目，贷记“银行存款”、“主营业务收入”科目。

常见的经纪服务有房地产中介服务、法律代理税务代理服务等。 经纪服务增值税的计算采用差额征税的方法，进行经纪服务的账务处理。

一般纳税人的会计处理

销售税金扣除的会计处理

收到客户经纪服务中介费时

借：银行存款3360主营业务收入应交税金增值税(营业税)

支付允许差额扣除的行政事业性收费

:应借主营业务成本纳税的增值税(营业税退税() ) ) ) ) ) ) ) ) )。

贷出：银行存款

小规模纳税人的会计处理

收到客户经纪服务中介费时

借：银行存款3360主营业务收入应交税金增值税

支付允许差额扣除的行政事业性收费

:应借主营业务成本交税的增值税

贷出：银行存款

例： A物业管理公司为小规模纳税人，当***纪收入100万元，其中支付的房屋转让手续费、房屋登记费、证件I本费等行政事业性收费共计3万元，取得符合规定的票据。

收到客户经纪服务中介费时

借：银行存款1000000

信贷：主营业务收入

税额应缴纳增值税

支付允许差额扣除的行政事业性收费

:租用主营业务成本

税金应该支付增值税

:银行存款30000贷项

以上是经纪代理服务的会计处理。

房地产公司建立账簿应当先建立账簿，按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿。 包括总账、明细账、日记帐和其他辅助账簿。 设置台账，采用三栏式，外观形式一般采用定制帐式账簿； 设置辅助账簿主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应当根据财产物资管理的需要选择辅助账簿的格式。 设定日记帐，准备采用借方、贷方、余额三列式的审查等。

涉及所有会计分录方法。 将与收入相关的支出计入主要业务成本。 服务业的成本和销售费用比较难分割，除了业务人员的工资外，还建议将场地租金、水电费、电信(网络)费、物业费等近似成本的内容计入成本中，包括办公费、广告费、 咨询费等与管理有关的内容涉及销售费或管理费，与收入相关的支出计入主营业务成本的服务业成本和销售费用比较难分割，除业务人员工资外，还有场地租金、水电费、通信(网络)费、物业费等新办单位和原单位在年初，会计人员应当根据会计工作需要设置应用账簿。 就是所谓的“建帐”。 结算基准日以公司成立日即营业执照签发日或营业执照变更日为准。 由于会计核算是按年度、季度、月进行分期计算，因此在实际工作中一般以公司成立当月月末或下月初为基准。 如果公司成立之日是月度某一天，一般以下一个月的月初为结算基准日。

房地产中介是房地产买卖双方为达成销售和购买而设立的平台机构，买卖双方有保证安全交易的义务，中介收入是房地产中介公司的主营业务收入。

会计分录：借：银行存款贷：主营业务收入