房产公司租金收入怎么做账(租赁收入属于什么科目)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 12:30:16

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租赁收入按企业性质分类。如果是房屋租赁企业，房屋租金为主营业务收入；如果是一般企业，仓库等房屋租金就是营业外收入。

会计分录是这样的，

出租企业：借：银行存款或现金贷款：主营业务收入。

一般企业的房租

借：银行存款或现金贷款：营业外收入。

最后在月末将收益转入本年利润。

借：主营业务收入或营业外收入

贷：本年利润

租金收入是企业经营范围以外的经营收入，因此应计入其他业务收入科目。

1.房屋租赁收入：借：银行/现金。贷：其他业务收入。

2.应计或支付税金时：借：其他业务费用。贷款：应交税费/银行存款等。发生其他业务成本时，借记原材料、包装材料、累计折旧、应付工资、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款等科目，贷记其他业务成本。拓展其他业务成本。期末将其他业务收入和支出转入“本年利润”科目，转入后“其他业务收入”和“其他业务费用”科目应无余额。其他业务收入是销售商品、提供劳务收入、转让资产使用权等日常活动形成的经济利益的流入。如销售物资、转让无形资产使用权、租赁固定资产、租赁包装物等。其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动取得的收入，具有发生频率低、各项业务金额小、占收入比重低等特点。

收到租金开具发票后计入“其他业务收入”。

借：银行存款，贷：其他业务收入。

租房子的时候，需要给对方开具房租发票。当你收到房租的时候，总结就是你收到了房租。根据开具的发票记账，就是借银行存款借其他业务收入_租金收入。

如果租金是应收的但对方还没有支付，根据开具的发票，汇总是计提应收租金，分录是借其他应收款借其他业务收入。房租发票，备注栏要写清楚房产地址。

出租人对融资租赁的会计处理如下：租赁期开始日，出租人应当将最低租赁收款额与租赁开始日的初始直接费用之和作为融资租赁应收款项的入账价值，同时记录无担保余值；最低租赁收入、初始直接费用和无担保余值之和与其现值之间的差额被确认为未实现融资收入。关于融资租赁业务的税务处理，《中华人民共和国税明号123号》(国税函〔2000〕514号)规定，经中国************批准的单位的融资租赁业务，不论租赁物的所有权是否转移给承租人，均按税明号123号的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事融资租赁业务，租赁物所有权转移给承租人，征收增值税，不征收营业税；租赁货物所有权未转移给承租人的，征收营业税，不征收增值税。下面举例说明出租人未取得融资租赁权的租赁业务的会计处理和税务处理。判断租赁类型：租赁期届满，租赁设备的所有权转移给承租人，符合新租赁准则第六条第一款的要求，应认定为融资租赁。由于租赁合同约定的设备所有权最终转移给了租赁企业，根据税法规定，柯睿公司的租赁行为应缴纳增值税。关于纳税义务时间的确认，根据《书明号123》，对于赊销或分期付款销售的货物，为合同约定的付款日期。租赁开始日的会计处理最低租赁收款额=租金行使优先购买权支付的期数。1.每月确认融资收入时，借：应收融资租赁贷款：融资租赁资产递延收入2。收到第一笔租金时借：递延收益——未实现融资收益贷：主营业务收入3354融资收益贷：银行存款贷：应收融资租赁贷：主营业务收入贷：应交税费3354应交增值税(销项税额)