房地产公司会做账难吗(准备去做房地产的会计或者出纳·请问有关人士·做房地产的会计工作会不会很难做·很复杂)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 12:17:17

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房地产开发企业的成本核算是一项十分复杂的工作，这是由房地产项目的特性决定的，房地产投资项目具有建设周期长、资金投入量大、成本核算环节多、成本分配复杂、投资风险高等特点。

房地产中介公司的会计实务处理1、房地产中介的会计科目并不特别，但代理支付计算比较麻烦，需要设置代理支付类别的详细科目。

其他使用新会计准则的科目就可以了。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费、销售费用、财务费用等。2、房地产中介服务公司主营业务收入是指房地产中介费，包括其他业务收入。

(借)银行存贷款：主营业务收入办理费用归属问题)房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户缴纳办理中心或者房地产交易中心相关办理费用。

收到办公证书费用时，支付按收入确认的证书费用时，按成本确认。

成本包括管理费用、事务费用、员工报酬福利等。

3、房地产中介服务公司为注册有限责任公司的，需要缴纳营业税、城建税、教育附加费、企业所得税的个人独资企业，缴纳营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

营业税占中介服务收入的5，城镇建设和教育附加分别占营业税的7和3，企业所得税基本占净利润的25，个人所得税比例按照净利润金额大小确定。

4)营业刚开始时，装修费用计入“长期待摊费用——开办费用”，按期分配到管理费用中。新公司成立时支付的租金和租金保证金如何结算租金，可先计入开办费-租金等有收入的情况下计入管理费用，保证金计入其他应收款-租金保证金(房屋所有人名称)

中介费：

贷款(管理费贷款)现金保证金：

贷(其他应收账款)现金一、房地产中介公司属于服务行业，可以执行新的会计准则。二、涉及的税费有营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。1、营业税：税率5。

应纳营业税=营业收入*52，城市维护建设税计税依据按实际缴纳营业税税额缴纳。税率分别为7(城镇)、5(郊区)、1(农村)。

公式：应纳税额=营业税税率。

3、教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为3。公式：应支付的教育费附加额=营业税3。

四、地方教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为2。

计算公式：应为地方教育费支付的附加额=营业税2。

5、印花税：

)1产租赁合同、仓储合同、财产保险合同适用税率为千分之一；

)2)加工承包合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书的数据，税率为万分之五。

(三)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同、税率为万分之三；

)4)借款合同、税率万分之零点五一、房地产中介公司应缴纳的税种)营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。一、营业税3360计税依据3360计算纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

税率是5。

二、城市维护建设税：以营业税为计税依据，按所在地分别适用7、5、1的税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率为3。房地产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。

如果你公司的主营业务是租金收入和物业费，那么租金收入和房地产收入就是主营业务收入。正如您所询问的，我也租了你们用来出租的办公楼，正在进行装修。那么，实际******们的租金费用和装修工程费用就是你们获得租金收入的成本。也就是说，租金100万、200万的装修工程费用是主要的业务成本，但这个主要的业务成本是总成本。你们应该根据你们的租赁期限来分配。比如说，如果你们租别人的房子是10年，用10年摊销3360的折旧费借3360的银行存单确认成本的时候，借用3360的主要业务成本或者摊销费借3360的折旧费，在租赁前计入管理费。有房租收入后，确认主要业务成本。如果在可摊销费用下划分子科目，可以按使用年限分配，但必须有根据。想几年摊销，几年也摊销不完。我公司把租来的房子租给别人后，我公司该怎么结账？租赁时：贷款(其他业务成本)或主营业务成本))银行存款)应付账款)贷款时)银行存款)应收账款)贷款)其他业务收入)或主营业务收入))。

房地产企业的会计相对于生产型的企业来说还是比较轻松的。平时工作也不太紧，但月末和月初得忙两天。业务不多。

谈谈这个问题吧。我做过当地建筑公司连续10年左右的审计，所以对情况比较了解。

首先，在工作形式方面，建筑公司通常按项目部建立会计体系。项目部类似于分公司和支部，没有法人资格。一个项目部通常至少有一个以上的项目。财务人员应按会计准则要求，每期按甲方、监理、项目经理等各方确认的形象进度计算收入成本。计算方法通常是完成率法。不知道就马上骂)

从工作内容来看，需要往返于各个项目之间收******计信息。在项目结算点或竣工时，需要跟进项目进度款的催收等，回收建设公司前期的押金。每个结算周期都需要与钢材、混凝土、人工费定期结算，尤其是人工费多由承包商结算，在不可靠的情况下，比如跑卷会给建筑公司带来麻烦(这是法律问题)，供应商数量非常多，有一半

最后，项目竣工需要对竣工结算进行审核，财务上也需要提供相关的结算资料，审核完成后，计算开票结算、收款、项目损益等

此外，每期还需按照节点工程结算依法纳税，资金由总部统筹安排时，还需要内部结算资金利息等。

感谢您以上作为参考。

你会发现，只有大胆地尝试完整的会计处理，你才能按照其他会计的步骤去做凭证，直到月末把会计报表拿出来，你都可以这样做一次。我以后习惯了。报税很简单，电脑里有软件，复印一下上报国税网就可以了