房产公司售楼处做账(售楼处服务费计入什么科目)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 11:14:43

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售楼处的服务费是为了销售房地产而产生的，可以记为销售费用——业务招待费等。

1.在售楼处和样板房的费用收取方式上，售楼处和样板房直接计入项目整体建筑面积。按照公司通常的方式收取其成本(能单独核算的，其成本单独核算；不能单独核算的，可以按照一定的原则分摊收取费用)。

二。售楼处和样板房记录的具体项目及其后续会计处理：

“临时设施”作为临时设施，在施工期和使用期可以单独设置进行核算。房屋销售成本结转时，将分摊到销售成本。在清理售楼处和样板房时，清理收入会冲抵销售成本。

根据国税发200631号，内资房地产企业所得税清算按规定扣除的项目：“开发企业建造的售楼部(接待)和样板房，可作为成本对象单独核算的，可作为自建固定资产处理，其他均可作为建造开发的产品处理。售楼部(接待)和样板房的装修费用，无论数额多少，都应计入其建设成本。”

供参考

销售部门将会所作为营销设施，会计和税务处理的原则是根据上述规定区分会所的建设性质，分情况适用：

(1)会所属于不能有偿转让的公共配套设施，且符合国税发〔2009〕31号文件第十七条第一款规定的，如产权归全体业主所有，则将会所建设费用纳入公共配套设施费进行账务处理。

(2)如果俱乐部是将来出售转让的公共配套设施，符合国税发〔2009〕31号文件第十七条第二款的规定，则将俱乐部作为独立的开发产品和成本核算单位，按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算。

出售时对应的营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。应当按照销售的房地产征收。

(3)协会所属企业自用的，通过“在建工程”归集成本，完工后转入“固定资产”或“投资性房地产”。

会所自用，相应的房产税和土地使用税。

租的话要征收营业税、城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等。

当你出售你的房子时，你将做收入会计分录。工资发放后，进行成本和支出的会计分录。

房地产公司首先要设置账户，必须按照《会计法》和《房地产企业会计制度》设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账等辅助账簿；总账设置三栏，外部形式一般应装订成册；设置明细账，主要有三栏式、数量金额式、多栏式。企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式；设置日记账三栏，即借方、贷方、余额；设立备查账户等。