房产销售代理公司做账(经纪代理服务怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 10:54:18

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常见的经纪服务有房地产中介服务、法律代理税务代理服务等。 经纪服务增值税的计算采用差额征税的方法，进行经纪服务的账务处理。

一般纳税人的会计处理

销售税金扣除的会计处理

收到客户经纪服务中介费时

借：银行存款3360主营业务收入应交税金增值税(营业税)

支付允许差额扣除的行政事业性收费

:应借主营业务成本纳税的增值税(营业税退税() ) ) ) ) ) ) ) ) )。

贷出：银行存款

小规模纳税人的会计处理

收到客户经纪服务中介费时

借：银行存款3360主营业务收入应交税金增值税

支付允许差额扣除的行政事业性收费

:应借主营业务成本交税的增值税

贷出：银行存款

例： A物业管理公司为小规模纳税人，当***纪收入100万元，其中支付的房屋转让手续费、房屋登记费、证件I本费等行政事业性收费共计3万元，取得符合规定的票据。

收到客户经纪服务中介费时

借：银行存款1000000

信贷：主营业务收入

税额应缴纳增值税

支付允许差额扣除的行政事业性收费

:租用主营业务成本

税金应该支付增值税

贷出：银行存款30000

以上是经纪代理服务的会计处理。

房地产中介公司的会计实务处理1、房地产中介的会计科目并不特别，但代理支付计算比较麻烦，需要设置代理支付类别的详细科目。

其他使用新会计准则的科目就可以了。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费、销售费用、财务费用等。 2、房地产中介服务公司主营业务收入是指房地产中介费，包括其他业务收入。

(借)银行存贷款：主营业务收入办理费用归属问题)房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户缴纳办理中心或者房地产交易中心相关办理费用。

收到办公证书费用时，支付按收入确认的证书费用时，按成本确认。

成本包括管理费用、事务费用、员工报酬福利等。

3、房地产中介服务公司为注册有限责任公司的，需要缴纳营业税、城建税、教育附加费、企业所得税的个人独资企业，缴纳营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

营业税占中介服务收入的5，城镇建设和教育附加分别占营业税的7和3，企业所得税基本占净利润的25，个人所得税比例按照净利润金额大小确定。

4 )营业刚开始时，装修费用计入“长期待摊费用——开办费用”，按期分配到管理费用中。 新公司成立时支付的租金和租金保证金如何结算租金，可先计入开办费-租金等有收入的情况下计入管理费用，保证金计入其他应收款-租金保证金(房屋所有人名称)

中介费：

贷款(管理费贷款)现金保证金：

贷(其他应收账款)现金一、房地产中介公司属于服务行业，可以执行新的会计准则。 二、涉及的税费有营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率5。

应纳营业税=营业收入*5 2，城市维护建设税计税依据按实际缴纳营业税税额缴纳。 税率分别为7 (城镇)、5 (郊区)、1 (农村)。

公式：应纳税额=营业税税率。

3、教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为3。 公式：应支付的教育费附加额=营业税3。

四、地方教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为2。

计算公式：应为地方教育费支付的附加额=营业税2。

5、印花税：

(一产租赁合同、仓储合同、财产保险合同适用税率为千分之一；

)2)加工承包合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书的数据，税率为万分之五。

(三)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同、税率为万分之三；

)4)借款合同、税率万分之零点五一、房地产中介公司应缴纳的税种)营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。 一、营业税3360计税依据3360计算纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

税率是5。

二、城市维护建设税：以营业税为计税依据，按所在地分别适用7、5、1的税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率为3。 房地产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。

如果你公司的主营业务是租金收入和物业费，那么租金收入和房地产收入就是主营业务收入。 正如您所询问的，我也租了你们用来出租的办公楼，正在进行装修。 那么，实际***们的租金费用和装修工程费用就是你们获得租金收入的成本。 也就是说，租金100万、200万的装修工程费用是主要的业务成本，但这个主要的业务成本是总成本。 你们应该根据你们的租赁期限来分配。 比如说，如果你们租别人的房子是10年，用10年摊销3360的折旧费借3360的银行存单确认成本的时候，借用3360的主要业务成本或者摊销费借3360的折旧费，在租赁前计入管理费。 有房租收入后，确认主要业务成本。 如果在可摊销费用下划分子科目，可以按使用年限分配，但必须有根据。 想几年摊销，几年也摊销不完。 我公司把租来的房子租给别人后，我公司该怎么结账？ 租赁时：贷款(其他业务成本)或主营业务成本) )银行存款)应付账款)贷款时)银行存款)应收账款)贷款)其他业务收入)或主营业务收入) )。

会计就是存取款，房地产中介的存取源就是接受中介佣金。 出现的有人员工资、办公消耗、房租租金和通讯费用等。 明细表的明细，越做越平衡！

房地产中介公司应当缴纳的税种有：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

一、营业税3360计税依据3360计算纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。 税率是5。

二、城市维护建设税：以营业税为计税依据，按所在地分别适用7、5、1的税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率为3。

4、房产税)是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的税费。 以房地产原值(评估值)作为计税依据，税率为 。 年应纳税额=房地产原值(评估值) (1-30 ) ) )。

5、土地使用税：城镇土地使用税采用定额税率，即宽差税额，规定大、中、小城市和县、建制镇、工矿区每平方米土地使用税的年应纳税额。 具体标准为： (1)大城市 元至10元。 )2)中城市 元至8元。 )3)小城市 元至6元。 各大网校学习卡|国内财(4)代理销售县城、建制镇、工矿区 元至4元。 年应纳税额=应纳税土地面积(平方米)适用税额

6、房地产销售、租赁活动中制作的合同、文书等应当缴纳印花税。 买卖房屋的，签订的购房合同应当按照产权转移书载明金额的 缴纳印花税。 房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应当监督买卖双方在转让合同或者协议上贴贴花注销纳税后办理合同过户手续。 办理房地产权属证书，应按权属许可证支付印花税5元。

7、契税：以土地使用权出让、转让及房屋买卖成交价格为计税依据，适用税率为3~5。

8、所得税：年收入总额减去项目允许扣除的余额。

造册流程：根据业务发生情况制作相应凭证，根据凭证登记造册，出具报告

报税：根据收入或营业税、所得税额情况进行增值税申报，根据增值税进行增值税申报，根据利润表进行企业所得税申报