房产公司工程尾款怎么做账(房地产工程款支付流程及账务处理)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 10:17:59

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1.房地产企业工程款的核算流程：房地产会计的核算流程与一般企业基本相同，主要包括审核原始凭证、填制会计凭证、核对、记账、编制会计报表、纳税申报等。另外，房地产企业在发包工程时支付工程款时，有的企业会由会计部门会同工程部根据定额或形象进度计算工程进度，并据此支付工程款。有的企业只会由工程部计算工程进度，相关人员签字后支付工程款。最后，出纳只做与资金收付有关的记账凭证，并据此核对现金簿和存款日记账。会计负责审核其他凭证，填制报表，平衡记账。

2.房地产企业的会计分录

(1)收入核算，收到房子首付款和银行按揭。

借：银行存款(或现金)

贷款：预收账款-商品房

(2)项目完工结转收入

借：营业收入

贷款：预收账款-商品房

(3)将收入转化为利润。

借：营业收入

贷：本年利润

(4)成本核算、征地拆迁补偿、前期工程费用、基础设施费用、安装费用、公共配套设施费时。

借：开发成本

贷款：银行存款(或现金)

(5)工程竣工

借：开发产品

贷款：开发成本

(6)结转成本

借：运营成本

贷款：开发产品

(7)化成本为利润。

借：本年利润

贷款：运营成本

预借、银行存款贷款、预借以确认销售、预借以应收账款、主营业务收入应交税费、尾款贷款、银行存款贷款、应收账款

工程的最终支付以经审计的工程价款结算为依据。

财务处理为：借款：建安项目投资借款：支付工程款，转前期预付的工程款、备料款等。转入应付项目资金账户。借：应付工程款贷：预付工程款和预付材料款。

购买设备，预付一部分货款借：应付账款贷：货到银行存款，支付尾款并收到发票后，借：固定资产：应交税金——应交增值税——进项税额贷：应付账款贷：银行存款。

我做账的话，先记入应付账款账户，待在建工程尾款全部结清后，把后记工程款从应付账款转入固定资产，然后重新计算每月折旧额，把之前不够的每月折旧补上。