房产租赁中介公司做账流程(我是房产中介的收到中介费怎么做账)

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  好顺佳集团

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  2023-02-09 09:39:45

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收入要开具发票，依据发票入账，发票是地税局领来的发票，收取中介取要开具发票，发票做为原始凭证。

1、面对普通的房屋买卖，行业标准是各收取房产总价1的中介费。

2、代理开发商项目销售，销售代理佣金比例行业标准是 ，只向开发商收取。

3、上述两点属于行业标准（房产主管部门可查询），但是这毕竟属于商业行为，具体还需谈判确定。

房租：

1、支付房租时：

借：预付账款

贷：银行存款（或库存现金）

2、按月摊销房租：

借：营业费用

贷：预付账款

按月进行摊销：

借：营业费用

贷：长期待摊费用

摊销期限为“租赁期”与“装修预计使用所限”两者中较短者。

依据公司财务会计制度，实行收、支两条线，房产中介公司其业务比较简单，无非就是买卖房屋和房层岀租，当交易成功时，核对好房屋买卖合同或房屋租赁合同所签订的中介收费金额，为客户开据发票，将发票存根联及合同一并作为原始票据，记入收入科目。

房地产中介公司会计实务处理 1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。

其他的就用新会计准则的科目就可以了。

最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。 2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

借：银行存款 贷：主营业务收入 办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。

收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。

成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。

3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税； 如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

其中营业税按照中介服务收入的5，城建和教育附加分别按照营业税额的7和3，企业所得税基本按照净利润的25，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。

4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。 新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账 租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）

中介费：

借：管理费用 贷：现金 保证金：

借：其他应收账款 贷：现金 一、房产中介公司属于服务行业，可以执行新会计准则。 二、涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率5。

应交营业税=营业收入*5 2、城市维护建设税 计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7（城区）、5（郊区）、1（农村）。

计算公式: 应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3。 计算公式: 应交教育费附加额=营业税×3。

4、地方教育费附加 计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为2。

计算公式: 应交地方教育费附加额=营业税×2。

5、印花税：

（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；

（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；

（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；

（4）借款合同，税率为万分之零点五 ... 一、房地产中介公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

税率为5。

2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7、5、1税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3。 房产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。

如果你们公司主营业务是租赁收入和物业费的话,那么租赁收入和物业收入都属于主营业务收入. 如题所示,你们用于出租的办公楼也是租进来的,并进行了装修.那么实际上你们的租金支出和装修费用就是你们取得租金收入的成本. 即租金100万,200万的装修费用是主营业务成本,但是这个主营业务成本是总的成本,你们应该按你们的承租期进行分摊.比如你们租别人的房子是10年,那么就按10年来摊销 借:待摊费用 300 贷:银行存款 确认成本的时候 借:主营业务成本或者待摊费用 贷:待摊费用 这个待摊费用,在出租前计入管理费用,等有租金收入了就确认主营业务成本 如果你分别放在待摊费用下分了子科目,你可以按你的年限分摊,但是必须有依据,不能你想按几年摊销就按几年摊销. 我公司租赁来的房屋后再出租给别人 我公司应该怎么账务处理？ 承租时：借：其他业务成本（或主营业务成本） 贷：银行存款（应付账款） 出租时：借：银行存款（应收账款） 贷：其他业务收入（或主营业务收入）

一、管理费用。

1、如果是中介公司收取房屋中介费，做主营业务收入；

2、如果是购买房屋，房屋中介费是房屋购买成本，进固定资产；

3、如果是租赁房屋，房屋中介费跟着租赁费走，租赁费进什么科目，房屋中介费就进什么科目；

二级科目直接写中介费或服务佣金都可以的。

二、借：管理费用-中介费

贷：银行存款-XX银行

或者计入

借：管理费用-聘请中介机构费

贷：银行存款-XX银行

扩展资料：

企业应通过“管理费用”科目，核算管理费用的发生和结转情况。该科目借方登记企业发生的各项管理费用，贷方登记期末转入“本年利润”科目的管理费用，结转后该科目应无余额。该科目按管理费用的费用项目进行明细核算。

企业在筹建期间发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”科目;企业行政管理部门人员的职工薪酬，借记“管理费用”科目，贷记“应付职工薪酬”科目;

企业按规定计算确定的应交矿产资源补偿费，借记“管理费用”科目，贷记“应交税费”等科目;企业行政管理部门发生的办公费、水电费、差旅费等以及企业发生的业务招待费、咨询费、研究费用等其他费用，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”、“研发支出”等科目。

期末，应将“管理费用”科目余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”科目，贷记“管理费用”科目。

参考资料