拆扦房屋公司如何做账(企业用动迁补偿款购置固定资产如何做账)

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  好顺佳集团

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  2022-11-21 15:01:13

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一、公司已收到拆迁补偿金

因为是为了政策性转移而领取的补偿金，所以全额计入“特别应付款”。

账务处理：借银行存款贷款专项应付款

二.对补偿金进行会计贴现和分类

拆迁补偿是计算包装的补偿，在会计处理中需要对该金额进行折扣，具体分为以下几大类。

1、固定资产类

首先，对固定资产统计账面价值、累计折旧和净资产值，按净资产划转固定资产，分配专项应付款减值，计提递延收益，同时计入当期营业外收入。

相关日记帐如下：

(一)借)固定资产清理

累计折旧

贷项：固定资产

(2)借)特别应付款

贷项：清理固定资产

)3)所有与搬迁相关的费用

借：特别应付款

信贷：银行存款

注： 1、相关清理费用按常规会计准则计入固定资产清理科目。

2、财务处理原则，转移期间，发生的所有费用支出均消耗专项应付款(需按常规会计准则保留原始凭证)。

2、土地使用权

首先对无形资产统计账面价值、累计折旧、净额，通过净额分配减少专项支付额，计入递延收益，同时计入当期营业外收入。

借：特别应付款

信贷：无形资产

具体分录参加固定资产处理分录

3、搬迁期间支出处理

《企业政策性搬迁所得税管理办法》搬迁费用支出是指企业搬迁期间发生的各项费用，包括安置职工实际发生的费用、停业期间支付给职工的工资和福利费、临时存放搬迁资产发生的费用、各类资产的搬迁安置费用、其他搬迁费用资产处置支出是指企业因转移处置各类资产所发生的支出，包括出售和处置各类资产的净额、处置过程中发生的税费等支出。

发生的所有支出费用，最大限度地核销和消耗特别应付款。

事业单位资产为国有资产，其拆迁补偿收入应当上缴财政。 收到时，应支付借(银行存贷款政专户缴费时，应支付借政专户缴费时)银行存款

1、这种经济利益获取目前常见的有以下处理方式：

(1)不办理挂牌。

收到拆迁补偿费时记入“其他应付账款”科目，形成的拆迁(移动)流动费用、资产重置费用直接核销“其他应付账款”，余额不予清算。

)2)增加企业资本公积。

视为接受捐赠直接记入“资本公积”，发生的分期转移费用直接计入当期损益，重置资产计入固定资产，但不能真实反映当期利润水平。

)3)抵消新购置的建设资产的入账价值。

搬迁后重新购置资产的，收取的拆迁补偿费直接抵消重置资产成本。 这种方法无法准确反映资产的原始价值。 此外，补偿费大于重置资产的取得成本时，该如何衡量重置资产的原始价值没有规定。

)4)作为“补贴收入”入账。 领取拆迁补偿费的，一律划为“补贴收入”，便于年底调整所得税，但这种处理没有依据。

)5)不收款。 一些公司收到拆迁补偿费后，误以为这笔钱不需要核销，就放进了公司的“保险箱”里。

2、根据财政部《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿费有关财务处理问题的通知》 [财企( ) 123号]规定，拆迁补偿费是指对拆迁(发生搬迁事件造成的旧资产清理、毁损、报废损失和拆迁)搬迁各项费用的补偿，以及新资产重置成本的补助。

其具体内容包括：拆除转移清理的固定资产净损失； 拆除(搬运)搬迁所涉及的拆除、运输、安装调试费用； 作为资产单独入账的土地使用权转移期间停工损失不再重置时安置工作人员的与费用转移有关的其他费用支出。

3、拆迁补偿费按行为主体分为两类。 一是补偿政府直接出面实施的拆迁(搬迁)行为是政府的行为，比如为调整城市布局而进行的企业)整体搬迁、道路扩建等往往具有公益性。 二是非政府行为拆迁，主要是房地产开发公司进行房地产开发，有偿占用土地等，盈利能力是主要特征。

根据企业会计准则，收入来自日常活动，而不是偶发事项。 只有向其他公司提供产品或劳动力，以获得经济利益流入，流入额可以测量时才能确认收入。 拆迁费用的取得不是来自日常活动，而是出于偶发事件，且不向其他公司提供产品或劳务，只是损失的补偿。 因此，拆迁补偿费不符合收入确认原则。

4、取得政府主导的拆迁补偿费还存在两种情况。

第一种情况是被拆除(搬迁)的企业直接从政府获取，政府拆除(搬迁)通知、确定拆迁补偿费金额的政府核准书、支付是财政专户发票的，应将拆迁补偿费视为政府资金。

间接从政府运营的“开发公司”、“城***司”获得。 这些公司在拆迁补偿费发放过程中只起到“代缴”作用，在发放拆迁补偿费的实施过程中并不谋利。 “开发公司”、“城***司”取得拆迁补偿费时，支付人是财政专家，同时被拆迁(搬迁)的企业是政府拆迁(拆迁)

第二种情况是从专门的拆迁公司或者政府经营的“开发公司”、“城***司”获得，在拆迁补偿费发放过程中，该公司与拆迁(搬迁企业协商确定补偿金额，且具有一定的商业性，拆迁)搬迁企业被拆迁

一般拆迁公司的财务收入于当地政府补贴，拆迁房屋安全为每平方米补贴，这是收入之一。 其次是低价购买并征收的房子。 家里的钢筋、门窗等，有相当多的收入。 此外，拆除的建筑垃圾可以卖给需要的建设者回填或路基。 基本上都是谢谢。 虽然不是很专业的回答，但仅供参考。