公司资产买房怎么做账(企业购房维修基金入账流程)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 19:59:02

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1、房屋维修基金计入管理费——房屋维修基金费科目。具体会计分录为：借：管理费——房屋维修基金费；贷：银行存款。

2.房屋维修基金一般用于共用部位、共用设施设备和房屋本体的维修、更新和改造。根据《企业会计准则》，固定资产更新改造等后续支出，符合准则规定的确认条件的，应当计入固定资产成本，扣除被置换部分的账面价值；不符合准则规定确认条件的固定资产修理费用，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常维修费用计入损益；更新改造支出应当计入固定资产，并在发生时重置相关账面价值。因此，购买房产时缴纳的房屋维修基金不计入固定资产价值。

3.房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行‘钱随房走’的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

可以走公司账户，也可以走个人账户，主要看公司奖励的形式，以及你是否有纳入资产的想法。

公司投资买房，会计属于公司购买固定资产。发票和房产证要显示公司名称，不能显示个人名称，否则不能入账。如果这是对员工的奖励，可以直接缴纳个人所得税。

员工向公司贷款买房。如果通过银行转账，会计分录如下：

借入其他应收款-张三

贷款银行存款

当员工返回时，会计分录如下：

借银行存款

其他应收贷款-张三

如果所有的收付都是现金，只需将“银行存款”账户改为“现金”账户即可。

公司购房账目怎么处理？

1.当支付购买价格时

借：在建工程

贷：银行存款

2.缴纳契税、印花税、工本费、维修基金时

借：在建工程

贷款：货币资金(银行存款或库存现金)

3.当它交付使用时

借：固定资产

贷款：在建工程

4.交付后次月提取折旧。

借：成本或费用和其他科目

贷项：折旧

需要注意的是，在建工程往往会在尚未收回成本的情况下交付使用。这时候可以按照预计总成本提前转为固定资产，按照估价先提取折旧。收款或决算结束后，根据决算数据补足差额。如果出现虽然已经收取了费用，但该不动产尚未移交给你公司(即期房交付)的情况，直到交付才转为固定资产，次月计提折旧。

买公司房需要什么手续？

公司购买房屋属于公司购买固定资产，没有任何限制。公司提供的资料和个人提供的资料不一样，缴纳的契税税率也不一样。

一.提供信息：

1.对方的营业执照，

2.组织机构代码证

3.法人身份证

4.董事会关于购房的决议

5.全体股东、法人同意售房委托书。

6.购买方为国有企事业单位的，应提交上级单位对购买的批准文件，或国有资产管理部门出具的意见。

第二，契税

购买商品房或公司产权全额征收契税：总价*3%，不得减免。

买房时，预定，借：预付款，借：银行存款。公司购入不动产后，需要通过固定资产科目核算，增加固定

区分不动产登记人的不同情况，作出不同的会计处理。如果不动产登记在我公司名下，按照购买固定资产处理就很简单了。

借：固定资产 万应交税费-应交增值税(进项税) 万贷：银行存款增值税2000万。2019年4月以后，一般纳税人可以购买不动产，一次性抵扣进项税额；在企业所得税方面，固定资产按用途或受益者分期计提折旧，分期摊入成本。

如果不动产登记在老板或者老板指定的私人名下，需要区分两种情况。

一、根据老板向公司借款，会计处理如下：

借款：其他应收款-向老板借款2000万：银行存款2000万，因为2000万借给了老板，所以购买房产与公司经营无关，不需要登记。

二、根据公司向老板分红的情况，会计处理如下：

借：应付利润(应付股利)2000万贷：银行存款1200万，应交税金——，应交个人所得税800万。实际缴纳个人所得税时，

借：应交税费——应交个人所得税800贷：银行存款800万。需要注意的是，同一项业务的这两种不同的会计处理是由不同的业务定位造成的。支付股息的，应当履行代扣代缴个人所得税的义务；但如果按照借款进行会计处理，则不需要在发生时代扣代缴个税。如果年底后老板仍未偿还，应视为利润分配，履行代扣个税的义务。

公司贷款给老板用于私人购房的税务风险为3354。贷款不还，在很多财务不规范，老板没有涉税风险意识的企业，会被当成分红。经常会有公转私，其中蕴含着极大的涉税风险！根据财税[2003]158号，该政策来自以下文件：

在一个纳税年度内，个人投资者向其投资的企业(个人独资企业、合伙企业除外)借款，且在纳税年度结束后既不归还也不用于企业生产经营的，未归还的借款视同企业向个人投资者分配股息，按“利息、股息、红利”收入项目征收个人所得税。这份文件有两个要点。一是如果年底后贷款没有归还，二是如果贷款没有用于企业的生产经营收入。

也就是说，如果老板向企业借款，用于私人用途，并且在借款当年的12月31日之后未归还，则视为分红，按照20%的税率代扣代缴个人所得税，否则企业和老板都将面临风险！

此外，蜀明号123财税[2008]83号进一步明确，只要满足以下条件，无论房屋产权人将融资交付企业无偿使用还是有偿使用，本质上都是企业向个人发放实物分红，都要征收个税。

企业投资购买房屋等财产，将所有权登记为个人投资者、投资者家庭成员或者企业其他职工；个人投资者、投资者家庭成员或者企业其他职工向企业借款购买房屋等财产，将其所有权登记为投资者、投资者家庭成员或者企业其他职工，借款年度结束后未能偿还的。因此，企业的投资人、老板或其他人员要树立“公私分明”的观念，不能把公司账户当成个人的“私人金库”和提款机，随意挪用，否则将面临缴纳20%个税的风险。