房产公司预售收入怎么做账(房地产预售会计分录怎么做)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 16:46:32

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(1)接收预售住房贷款；(银行存款放贷)预售账款；(2)房地产预售收入预售税和土地增值税放贷；(—— )营业税注销；(—— )城镇建设税注销；(—— )教育费新增贷款；(3354 )税收

据《企业会计准则》介绍，房地产企业预售业务的会计处理，是指企业收到预售款时，因不符合确认收入原则，不确认收入，而是作为负债计入预售科目，在房屋交给购房人时确认收入。 预售收入，按照规定应当缴纳的营业税和土地增值税等，房地产企业直接计入应交税金的借方，实现销售收入后，将预售税转为营业税和增值税。 例：甲物业公司于2008年在乙地级市开始开发A地块，A地块共建设了A1、A2物业。 A1房地产从2008年8月开始预售，2009年10月完工的A2房地产从2009年2月开始预售，2009年未完工。 2008年A1房地产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元，业务招待费支出90万元，广告宣传费支出300万元。 2009年销售A1房地产收入2000万元(假设建成后实现销售收入)，预售A2房地产预售房款5000万元，A1房地产完成开发成本合计4000万元，当年发生经理工资支出55万元，业务招待费支出60万元， 广告宣传费支出200万元(营业税、城建税和教育费 %，土地增值税1% )的甲方房地产公司对上述业务进行账务处理， 如下生成会计分录(万元(2008年度会计处理)1) 2008年度预售住房贷款应收(银行存款4000贷)预售科目——A1房地产4000 )2)预售税、 城建税和土地增值税租赁：税额——税额3354A1不动产200税额3354税额城建税3354A1不动产14税额3354税额教育费附加3354A1不动产8税额——税额增值税3354A1不动产40贷：银行存款262(3)管理人员工资、 业务招待费和广告宣传费借出：管理费——工资50管理费——业务招待费90销售费3354广告宣传费300贷项：银行存款440(4)年末根据账面价值和计税基础差异对代扣代缴账款进行递延所得税处理(400010(-4000 )

2009年度账务处理：“1”2009年度收到A2房地产预售住房贷款的， 银行存款5000贷：预售账款3354A2房地产5000(2) A2房地产预售收入预缴营业税和土地增值税预缴(预缴税款——A2房地产250税额3354税额城建税3354A2房地产 税额 税额54应纳的教育费——A2 ——应纳土地增值税3354A2房地产50贷：银行存款 (3)管理人员工资支付、 业务招待费和广告宣传费外借：管理费——工资55管理费3354业务招待费60销售费3354广告宣传费200贷：银行存款315(4) A1房地产2008年度预售收入主营业务收入上年缴纳营业税和土地增值税追加借营业税及：预收款3354 收入——A1房地产4000贷款：营业税及新增262贷款：应税——营业税3354A1房地产200应税3354应税城建税3354a1房地产14应税教育费新增3354应税教育费354A1房地产8应交税金——应交税金-A1房地产40(5) a1房地产、营业税的缴纳及追加、 结转主营业务成本贷款(银行存款——A1房地产2000贷款)主营业务收入——A1房地产2000贷款)营业税及附加131贷款)税额3354缴纳税3354A1房地产100缴纳税——缴纳税——A1房地产7缴纳税——缴纳教育费附加3354A1 增值税3354a1房地产20贷款、开发产品——A1房地产4000贷款、开发成本3354a1房地产4000贷款、主营业务成本3354a1房地产4000贷款、 开发产品——A1房地产4000(6)根据年末应收账款账面价值与计税基础差异的递延所得税处理资产负债表债务法，当年新增预收款5000万元，比上年资产负债表增加1000万元，[ (5000-)

按预售收入占全部收入的比例结转成本。 贷款：主营业务成本，贷款：开发成本。

据《企业会计准则》介绍，房地产企业预售业务的会计处理，是指企业收到预售款时，因不符合确认收入原则，不确认收入，而是作为负债计入预售科目，在房屋交给购房人时确认收入。

预售收入，按照规定应当缴纳的营业税和土地增值税等，房地产企业直接计入应交税金的借方，实现销售收入后，将预售税转为营业税和增值税。

预售收入取决于销售什么。 商品预售产生的定金，不以定金确定收入，而是以出具商品、取得收款凭证为确定收入。

但房地产预售的，房屋预售产生的定金，应当领取定金确定收入。