房产公司给业主的福利怎么做账(物业公司收到开发商赠送给业主的物业费抵用券后)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 16:38:45

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你之前的做法是错误的 抵用券部分是不开发票的。

业主交500现金，只开具500的发票，1000抵用券开收据，并注明是收取抵用券。开发商收回抵用券，并支付1000元后，给开发商开具1000元的发票。把1000元和500元发票的底联贴在一起做账。做账直接计入 主营业务收入——物业管理费 补救方法： 找业主要回发票重开，如果业主已经报销，只能协商下次缴费时少开抵用券这部分金额。

答：在提取时，应记入科目的贷方。企业提取的职工福利费，主要用于职工的医药费(包括企业参加职工医疗保险交纳的医疗保险费)，医务人员的工资，医务经费，职工因公负伤赴外地就医路费，职工生活困难补助，职工浴室、理发室、幼儿园、托儿所等集体福利部门人员的工资等。在支付时，应记入科目的借方。

在这种核算方法下，如果企业实际支付的职工福利费超过提取的职工福利费，“应付福利费”科目就会出现借方余额;在资产负债表的“应付福利费”项目就要以“—”号表示。这就要求企业在使用职工福利费时，必须量入为出，严格按照规定的用途节约地使用，既不得任意扩大职工福利费的开支范围，也不得将属于职工福利费的开支挤入成本、费用。

对于物业公司来说，业主属于其客户而非员工，所以给业主发的福利，不是一般意义上的职工福利，应做为业务费入账。

1、在会计上计入销售费用，税法上要视同销售，缴纳增值税与企业所得税，并要对业主代扣代缴个人所得税。

2、具体的分录：

借：销售费用

贷：营业外收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税金）

贷：应交税费——应交企业所得税

借：其他应收款 ***业主负担个税

借：销售费用 ****企业负担个税

贷：应交税费——应交个人所得税

房地产企业送给购房客户的礼品计入管理费用-业务招待费科目;

具体会计分录是:

借:管理费用-业务招待费

贷:银行存款

业务招待费是指企业为生产、经营业务的合理需要而发生的而支付的应酬费用.它是企业生产经营中所发生的实实在在、必须的费用支出,是企业进行正常经营活动必须的一项成本费用,但由于其直接影响国家的税收,因此税法对其税前扣除有限定---仅允许按一定标准扣除.