房产转给别的公司怎么做账(房产中介小公司如何做账？每个月应该做些什么)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 16:22:34

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房地产中介公司的会计实务处理1、房地产中介的会计科目并不特别，但代理支付计算比较麻烦，需要设置代理支付类别的详细科目。

其他使用新会计准则的科目就可以了。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费、销售费用、财务费用等。 2、房地产中介服务公司主营业务收入是指房地产中介费，包括其他业务收入。

(借)银行存贷款：主营业务收入办理费用归属问题)房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户缴纳办理中心或者房地产交易中心相关办理费用。

收到办公证书费用时，支付按收入确认的证书费用时，按成本确认。

成本包括管理费用、事务费用、员工报酬福利等。

3、房地产中介服务公司为注册有限责任公司的，需要缴纳营业税、城建税、教育附加费、企业所得税的个人独资企业，缴纳营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

营业税占中介服务收入的5%，城镇建设和教育附加分别占营业税的7%和3%，企业所得税基本占净利润的25%，个人所得税比例按照净利润金额大小确定。

4 )营业刚开始时，装修费用计入“长期待摊费用——开办费用”，按期分配到管理费用中。 新公司成立时支付的租金和租金保证金如何结算租金，可先计入开办费-租金等有收入的情况下计入管理费用，保证金计入其他应收款-租金保证金(房屋所有人名称)

中介费：

贷款(管理费贷款)现金保证金：

贷(其他应收账款)现金一、房地产中介公司属于服务行业，可以执行新的会计准则。 二、涉及的税费有营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。 1、营业税：税率5%。

应纳营业税=营业收入*5% 2，城市维护建设税计税依据按实际缴纳营业税税额缴纳。 税率分别为7% (城镇)、5% (郊区)、1% (农村)。

公式：应纳税额=营业税税率。

3、教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为3%。 公式：应支付的教育费附加额=营业税3%。

四、地方教育费增值税计算按实际缴纳营业税的税额缴纳，增值税率为2%。

计算公式：应为地方教育费支付的附加额=营业税2%。

5、印花税：

(一)财产租赁合同、仓储合同、财产保险合同适用税率为千分之一；

)2)加工承包合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书的数据，税率为万分之五。

(三)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同、税率为万分之三；

)4)借款合同、税率万分之零点五一、房地产中介公司应缴纳的税种)营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。 一、营业税3360计税依据3360计算纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

税率是5%。

二、城市维护建设税：以营业税为计税依据，按所在地分别适用7%、5%、1%的税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率为3%。 房地产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。

如果你公司的主营业务是租金收入和物业费，那么租金收入和房地产收入就是主营业务收入。 正如您所询问的，我也租了你们用来出租的办公楼，正在进行装修。 那么，实际上你们的租金费用和装修工程费用就是你们获得租金收入的成本。 也就是说，租金100万、200万的装修工程费用是主要的业务成本，但这个主要的业务成本是总成本。 你们应该根据你们的租赁期限来分配。 比如说，如果你们租别人的房子是10年，用10年摊销3360的折旧费借3360的银行存单确认成本的时候，借用3360的主要业务成本或者摊销费借3360的折旧费，在租赁前计入管理费。 有房租收入后，确认主要业务成本。 如果在可摊销费用下划分子科目，可以按使用年限分配，但必须有根据。 想几年摊销，几年也摊销不完。 我公司把租来的房子租给别人后，我公司该怎么结账？ 租赁时：贷款(其他业务成本)或主营业务成本) )银行存款)应付账款)贷款时)银行存款)应收账款)贷款)其他业务收入)或主营业务收入) )。

新会计准则没有认定无偿转换的业务性质和财务确认。

实务中倾向于将无偿转账理解为投资的增加或减少，为了便于操作，投资优先以资本公积的增加或减少来表现。

没有必要这样做工商变更。 也就是说，对进入方来说，是同时增加资产和资本的公积。 对吸引方来说，同时减少资产和资本的公积

按规定无偿划转资产应当视为捐赠，资产划转方应当按照接收资产的公允价值确定应税所得，并有计划地缴纳企业所得税

资产吸引方视为销售，应当根据转移资产的公允价值与账面价值的差额确定应税所得，并计算缴纳企业所得税。

无偿划转双方应当签订无偿划转协议，避免征收证券(股份)交易印花税。

企业出租并租给其他公司，会计处理分两个阶段进行。

本公司支付住房租金时的会计分录：

借…分期付款(房租)；

贷款.现金或银行存款(某银行存款)。

本公司从其他公司收到租金时，其会计分录如下。

借…现金或银行存款(某银行存款)；

.待摊费用(某房屋租金)，值得注意的是，月末结转待摊费用时，只能按比例处理房屋租金余额。

1、契税； 属于90平方米首次购房的，按房屋交易额的1%缴纳契税90-140平方米的，按房屋交易额的 %缴纳契税，超过140平方米的，按房屋交易额的3%缴纳契税。

(买方负担)2)、销售房地产营业税：出卖人取得产权5年后享受销售房地产营业税减免，出卖人按照取得产权5年后销售房地产交易额的 %缴纳房地产营业税。

(卖方负担)3)、土地增值税：卖方取得产权在5年以上销售的免税土地增值税，卖方按产权不足5年销售的房屋交易额的1%缴纳。

(卖方负担)4)、个人所得税：卖方取得产权满5年销售的免税个人所得税，按卖方取得产权未满5年销售的增值部分的20%缴纳。

(由卖方负担)5)、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积负担3元()。

(6)、房屋产权登记费：80元由买方承担。

企业房地产的超额费用是许多公司需要支付的费用。 这包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%和手续费。 介绍企业房地产的过户费用是如何计算的。

企业须提交的证明文件：

企业方面在需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证明、股东决议、法人身份证、被委托人合法身份证、房地产证明、房地产证明等费用方面，企业过户时，额外增加一项土地增值税。 普通住宅类，预征率为 %； 非一般住宅类的，预征率为3%； 非住宅类房地产的情况下，预征率为5%。 费用是由双方协商决定的。

企业房地产转移流程：

首先签订房地产买卖合同(到当地房地产交易中心签订)，将双方约定的条件写在那里。 比如，怎么支付，是分几次支付吗？ 一般来说，签订买卖合同后，先付三成，然后去过户，过户当天付六成，拿到房产证后再付后一成。

企业房地产搬迁费用：

1、买方缴纳的税款

(一)印花税 房地产交易所

)2)契税销售价格的 % )普通住宅)房地产交易所

售价的3 % (非普通住宅) )。

(3)土地出让金当年成本建筑面积 1 % (成本购房)房地产交易所

当年成本建筑面积 7 % (优惠价购房)按各区规定

(四)其他政府各职能部门

)5)相关费用

评估费：部分地区要求评估后交税，费用不决定评估公司

其他：根据各房屋管理局的规定

2、卖方应缴纳的税款

(一)印花税 房地产交易所

)2)营业税5年内销售价格的 %房地产交易所

5年后(含5年)不接受出售普通住宅

非普通住宅：销售差额的 %

)3)个人所得税5年内出售：售价的1%或(售价-合理费用)20%房地产交易所

)4)土地增值税5年内销售的非普通住房：销售价格的1%房地产交易所

)5)其他根据政府机关的规定

)6)相关费用