个人在房产中介公司做账(房产中介公司的账务处理及缴纳税种)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 15:33:57

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正常操作就是你和开发商结算完佣金后，开发票给他，小范围交税，只有几个点的税。

他不想要票。除非开发商给你现金，你可以不计入账户，不体现收入，少交营业税。

你还有佣金收入。

有：员工工资、策划咨询费、广告费、办公费(房租、办公设施、水电费、电话费、网费等。)，交通费等。包括办公室装修费。当成本接近收入时，可以少交很多所得税。

房地产代理会计实务1。房产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付的核算比较麻烦，需要对代收代付的类别设置明细科目。

其他的，就用新会计准则的科目。

最常用的会计科目一般包括现金、银行存款、管理费用、销售费用、财务费用等。

2.房地产中介服务公司的主营业务收入是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

借：银行存款贷：主营业务收入证照费的归属：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖、租赁、过户等业务时，需要代客户向证照中心或房地产交易中心缴纳相关证照费。

收到许可费时，应当按照收入确认；交许可费的时候，按照成本确认。

一般成本包括管理费用、办公费、职工薪酬福利等。

3.房地产中介服务公司如果是注册的有限责任公司，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、企业所得税；如果是个人独资企业，要交营业税，城建税，教育费附加，个人所得税。

其中营业税为中介服务收入的5%，城建及教育费附加分别为营业税的7%和3%，企业所得税基本为净利润的25%，个人所得税的税率根据净利润的多少确定。

4.营业开始时，装修费计入“长期待摊费用——开办费”，按期分摊入门管理费用。新公司开业时支付的租房代理费和租房押金如何核算？租赁代理费可以包含在开办费-租赁代理费等中。有收入时计入管理费，保证金计入其他应收款-租金保证金(业主名称)

代理费：

借：管理费用，借：现金存款：

借：其他应收账款贷：现金1。房地产中介公司属于服务业，可以执行新会计准则。二。涉及的税种有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税等。1.营业税：税率为5%。

应交营业税=营业收入*5%2。城市维护建设税的计税依据是按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳。

税率分别为7%(城市)、5%(郊区)和1%(农村)。

计算公式：应纳税额=营业税税率。

3.教育费附加计税依据按照实际缴纳的营业税数额计算缴纳，附加税率为3%。计算公式：应交教育费附加金额=营业税 3%。

4.地方教育附加按照实际缴纳的营业税计征，附加率为2%。

计算公式：应纳地方教育费附加=营业税 2%。

5.印花税：

(一)财产租赁合同、仓储合同、财产保险合同的适用税率为千分之一；

(二)来料加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同和产权转让文件，税率为 %；

(三)购销合同、建筑安装合同、技术合同，税率为万分之三；

(4)借款合同，税率为 .1.房地产中介公司需要缴纳的税费：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税

3.教育费附加：以营业税为基础，税率为3%。房地产中介可以直接将相关人员的工资和与中介服务直接相关的费用计入主营业务成本。

如果你的公司主营业务是租金收入和物业费，那么租金收入和物业收入都属于主营业务收入。如题，你出租的写字楼也是租的，装修的。所以其实你的租房费用和装修费用都是你租房收入的成本。即100万元的租金和200万元的装修费用是主营业务成本，但这个主营业务成本就是总成本。你应该根据你的租期来分摊。比如你租了别人的房子10年，那么你要摊销10年，借33，360待摊费用，借33，360主营业务成本或待摊费用，借33，360待摊费用。该待摊费用将在租赁前计入管理费用。在有租金收入时，确认主营业务成本。如果把待摊费用下面的分项分了，可以按年限分摊，但一定要有依据。如果你想的话，你不能按照几年来摊销它们。我公司租赁的房屋在租给他人之前，我公司应如何处理账目？租时：借：其他业务成本(或主营业务成本)贷：银行存款(应付账款)租时：借：银行存款(应收账款)贷：其他业务收入(或主营业务收入)

主要税种是营业税\企业所得税和一些附加税；

%的营业税税率在地税缴纳。

2.企业所得税：是对企业利润征收的一种税。基本税率为33%，有18%和27%两种优惠税率。应纳税所得额(即税务机关认定的利润)10万以上按33%税率，3万以下按18%税率，3-10万之间按27%税率。企业所得税有两种征收方式：核定征收和查账征收。查账征收是根据企业申报的收入减去相关成本费用后计算利润，再将利润乘以相应的税率，计算出应纳税额。验证意味着不考虑你的成本。税务机关直接把你的收入乘以一个固定的比例(根据行业不同)，得出的数字就是你的利润，然后根据多少乘以相应的税率。核定征收一般适用于核算不健全的小企业。2002年1月1日以后成立的企业，在国税缴纳企业所得税。(个人独资企业不缴纳企业所得税，在地税缴纳个人所得税)。

3.此外，企业还要缴纳一些附加税和小额税。城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加。后者只要缴纳，就要以已缴金额为基数，乘以相应的税率来缴纳附加费。城建税分为7%(市区)、5%(县镇)、1%(其他)，教育费附加税率为3%。小税种有印花税、房产税等。另外代扣员工个人所得税。这些附加税和小税种都是在地税缴纳的。

会计无非就是进出账，房产中介的收入来源就是收取中介佣金。出来的就是员工工资，办公消费，房租，通讯费用等等。写下细节，你越平衡！