房屋中介记账报税价格(买个35万的二手房，中介公司需要收取什么费用？各多少钱)

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  好顺佳集团

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  2022-11-18 14:43:25

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中介费在1%到3%之间，3500元到10500元之间可以协商。

房产证按不到两年计算，用户税约为30000万元。 税金约为房产税申报价格的8% (卖方：个人所得税1 ) )房产证5年以上免征)，增值税 ) )房产证2年以上免征)，买方：契税 )，其他超额所得税约几百，以上税点均按不足144平方米的普通住房计算

纳税申报价格是你们自己决定的。 房屋管理局的计算机系统对当地各地区有最低的评价。 如果你们申报的报税价格高于其评估价格，就按你们的价格计税。 在以下情况下，按照系统的评价价格进行计算。

对这个评估价格最了解的是当地该区域的房地产商。 他们经常去家里，最少也知道能考上多少，所以建议你去中介店了解一下。

1 .代理会计一般只纳税申报的，小规模的在200以上，一般纳税人的在800以上，这要看地区和你公司的业务量。

2 .不符合代理记账定义(《会计法》第36条： )设置条件的，应当经批准委托设立从事会计代理记账业务的中介机构进行代理记账。

3.'代记账是指将本公司的会计、记账、纳税申报等一系列工作全部委托专业记账公司完成，本公司只设立出纳员，负责日常货币收支业务和财产保管等工作。

支付营业税按收入额的5%缴纳。 此外，还有增值税。 如城建税、教育费附加等，按营业税的一定比例缴纳。 例如，城建税附加7%、5%、1%，教育费附加3%。

还有企业所得税。 查账征收的是利润的25% (小型微利企业20% )，核定一般按收入*核定征收率*25%计算。

中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等为客户提供中间代理服务的机构在提供服务过程中所收取的合理费用。 中介是代理业务，代理业是指委托人经营受托事项的业务，包括货物代购、进出口代理、服务介绍和其他代理服务。

包(代销货物，是指受托购买或者销售货物，按实际购买或者销售金额结算，收取手续费的业务。 进出口代理是指受托出口商品和劳务的业务。 介绍服务是指经纪人介绍双方洽谈或其他事项的业务。

其他代理服务是指受托上述事项以外的其他事项的业务。 金融经纪业、邮政部门的报刊发行业务，不按本税目征税。 代理业适用的税率：代理业企业适用服务业税目，按5%的税率征收营业税。 除销售税外，还有城建附加等小税。

在深圳方面，小规模税单按2千元左右/年标准收费，一般纳税人税单按5、6千元/年标准

主要税种为营业税\企业所得税和一些附加税

1、营业税5%的税率按地方税缴纳。

2、企业所得税：对企业利润征收的税，基本税率为33%，其他两档优惠税率为18%、27%。 应纳税所得额，即税务机关批准的利润为10万以上33%的税率，3万以下18%的税率，3万至10万27%。 企业所得税有两种征收方式。 核定征收和检察征收。 稽查征收是将企业申报的收入扣除相关成本、费用后计算出利润后，乘以利润多寡相应的税率计算出应纳税款。 核定征收是指不考虑你的成本费用。 税务机关直接将收入乘以一定的比率(因行业而异)，所得的数作为你的利润，根据它的多少，再乘以相应的税率。 核定征收一般适用于会计不健全的中小企业。 2002年1月1日以后成立的企业，按国税缴纳企业所得税。 (个人独资企业不缴纳企业所得税，地税缴纳个人所得税。

3、此外，企业还要缴纳一些附加费和税种。 城建税和教育费附加是增值税和营业税的增值税，后者缴纳就要以缴纳数为基数乘以相应税率缴纳增值税。 城建税按企业所在地区划分税率为7% (市区5% )、县城镇1% (其他)，教育费附加税率为3%。 税种包括印花税、房产税等，同时代扣代缴员工个人所得税等。 这些附加税和税种都由地方税支付