买房抽到车公司应该如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-11-14 13:43:27

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“买房送车”、“豪车抽奖”，这些房地产开发公司的促销方式，大家熟悉吗？好顺佳大概没有运气拿到豪车，那我们来说说送车税吧。

好顺佳随意玩

1、“买房送车”算不算买卖？

2、“买房送车”需要交税吗？

3、房产公司处理的套路是什么？

“买房送车”算不算买卖？

“买房送车”是否视为销售，取决于送车方式：

方法一，只要买了房子，就送车；

方式二：买房的业主，全部参与“买房送车”抽奖。

方法1：购买并免费获得

只要买房就送车，这种方式相当于“买一送一”，是捆绑销售。 “买一送一”的增值税和企业所得税税收待遇如下：

因此，在该办法下，企业应按商品房销售额和汽车销售额分别纳税，并公平分配总销售额。

对于购房者，无需缴纳个人所得税。

关于确认企业所得税收入若干问题的通知

国税函[2008]875号

销售总额按照每件商品的公允价值比例分摊，确认各项目的销售收入。

《财政部关于企业推介会展业礼品有关个人所得税问题的通知》

水[2011]50号）

第一条规定，企业在销售货物（产品）和提供服务过程中向个人赠送的礼品，有下列情形之一的，不征收个人所得税：

1、企业通过价格折扣、优惠等方式向个人销售商品（产品）和提供服务；

2、企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时赠送礼品。

处理难点：

如果业主支付200万购买商品房并赠送汽车，如果按照上述政策，房开发公司需要将200万分成商品房销售和汽车销售。会导致业主拿到的房产销售发票少于200万张，业主可能不愿意。车子需要转让，所以房发展公司不能直接卖掉新车，把所有权转让给车主。您需要通过汽车销售商或二手车交易中心。

总结：其实“买送送”的营销方式并不适用于“买房送车”，因为羊毛来自羊，车的价格必然会成为销售成本之一，从而导致实际的高房价。而且车子涉及到车型、品牌、个人需求等，发的不一定是买家需要的。因此，它在实践中很少存在。

下面重点介绍抽奖方式中的“买房送车”。

方式二：抽奖

“豪车抽奖”是“买房送车”的主要方式。购房者可以参加抽奖，抽奖的奖品是一辆汽车。 “通过彩票发送”和“通过购买发送”有什么区别？ “买送送”意味着每个人都有一份。一个总价实际上是两种产品的打包销售。而且“抽奖”并不适合所有人。不管有没有抽奖，产品的销售已经完成，价格已经确定。在众多买家中，中标客户只是少数。对于中奖的顾客，奖品是幸运的一击，而不是购买产品的礼物。比如房企进行“买房送车”的宣传。买房可参与送车抽奖，中奖者将获得豪车。假设小明花200万买了一套商品房，参加了抽奖，幸运地中了一辆宝马。方凯公司的促销活动共售出100套楼盘，抽奖共使用5辆宝马汽车。 1、方凯公司交付的汽车视为销售。 2. 获奖者需缴纳个人所得税。

关于个人所得适用个人所得税应纳税所得额项目的公告

财政部、国家税务总局公告2019年第74号

向单位外的个人赠送礼物（含网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典等活动中向单位外个人赠送的礼品，个人获得的礼品收入，按照“附带收入”项目。但企业赠送的消费券、现金券、优惠券、优惠券等赠品除外。

《企业所得税法实施条例》

第二十五条规定，企业以非货币性资产交换，使用货物、财产和劳务进行捐赠、偿还债务、赞助、筹款、广告、使用样品、职工福利或者利润分配的，视为销售货物、转让财产或者提供劳务的，国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

困难：

1、拉好的车如何发货？

是方凯公司直接给中奖者的吗？如上所述，汽车是需要登记的商品，房企不能直接开票出售给中标者。

方式一：由汽车销售公司直接交付给中奖者。汽车销售公司将车票发给中奖者，汽车转入中奖者名下。

劣势：方凯公司实际支付了购车价款，但未取得购车发票。进项不能抵扣，也不能在企业所得税前扣除。

方式二：方开公司购买汽车，然后以二手车销售的形式交付给中奖者。房地产公司从汽车销售公司获得购车发票，获胜者获得二手车销售发票。

缺点：中奖者得到一辆“二手车”，体验不好。

2、房地产开发公司如何代扣代缴个人所得税？

估计中奖者可能不愿意缴纳数万元的个人所得税。因此，“代扣代缴”很可能成为由方开承担的税项。一代人承担的个人所得税也不能在所得税前扣除，增加了营销成本。

方凯公司的处理程序

赠送使用权

这是一种老方法，目前很少使用

1、方凯公司买车, 用于彩票活动

2、中奖后将车辆交付给中奖者，不进行车主过户。

3、房产公司会扣除汽车投入，汽车正常折旧。

风险点：该车登记在方凯公司名下，需承担法律责任，风险不可控。

其他发票抵销

1、方凯公司不购买汽车，并与汽车销售公司达成协议，将其作为彩票样本展示。

2、中奖后，车行直接将车交付给买家，并过户。房建公司将车款以现金支付给汽车销售公司。

3. 或中奖后，通过打折车款的方式向中奖者支付现金。没有实际发货。

3、房开发公司支付的现金以白条形式送至仓库，稍后补发票。房屋账户不反映抽奖送车。

风险点：实际上是虚假发票报销冲销。

汽车交付不会被注销

1、方凯公司购车进行抽奖活动。

2、中奖后，车辆将通过二手车交易渠道转让给中奖者。转账过程的收支都是现金，不入账。

3、车还在账上，房开发公司扣车投入，车正常折旧。

4. 若干年后，该书将报废处理。

风险点：账户不匹配。房产公司其实是有车的，但是为了避免认定销售和个人税的麻烦，把账簿虚列出来，可以同时抵扣和折旧。虽然不容易发现，但仍然存在税收风险。

房屋付款折扣

目前使用的方式很多，不需要视为销售，也不需要代扣代缴。

1、方凯公司不购买汽车，但与汽车销售公司约定，为汽车公司提供宣传汽车的场所。

2. 买家签署认购书并支付定金后，即可参与抽奖。

3.中奖后，房开发公司与中奖者协商不交车，按车值折抵房款，按折后房款签订购房合同。

例如：小明买了一套原价200万的房子。订阅后，他中了彩票，中了一辆价值30万的汽车。房地产开发公司与小明谈判，房价优惠25万，购房合同签订175万。

优点：

1、方凯公司避免了视同销售问题，避免代扣代缴个人所得税。而房价下跌，相应税种的计税基础也随之降低。

2、对于买家小明来说，车可能不是他想要的，要交6万个人所得税。实际彩票收入只有24万，而且是实物，不是现金。现在折扣降低了，实际收益25万，契税按175万缴纳，减轻了税负。

一石两鸟，皆大欢喜。

注：网上签订合同后，如中奖并打折房价，税务机关将以合同价格为准。如果签出再签合同，手续比较麻烦。