淮安代账公司

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  好顺佳集团

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  2022-10-20 10:36:43

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企业出租土地使用权时，相应的收入可以通过“其他业务收入”项目核算。具体怎么做会计处理？

租赁土地使用权如何核算？

1、企业出租土地使用权取得收益时，会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

2、企业出租土地使用权结转成本时，会计分录为：

借：其他业务成本

贷：累计摊销-土地使用权

累计摊销用于对无形资产进行摊销，其余额一般在贷方，贷方登记应计累计摊销。累计摊销账户是一种资产账户，用于计算无形资产的摊销。计入资产负债表中的资产，作为无形资产的扣除项。累计摊销仅属于无形资产的调整主体，登记方向与无形资产相反。

出租土地使用权的适用税率是多少？

答：纳税人将土地以经营租赁的形式出租给他人，按照房地产经营租赁服务的11%缴纳增值税。如果是2016年4月30日之前取得的不动产，可以选择简单计税5%计算增值税。

政策依据：

一、根据《财政部 国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）第十五条

)、增值税 税率： （2）提供交通运输、邮政服务、基础电信、建筑工程、房地产租赁服务、出售房地产、转让土地使用权，税率为11%。

2、根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确劳务派遣、收费公路收费扣除等政策的通知》第三条。 （财税[2016]47号）第2项规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人的，按照房地产经营租赁业务缴纳增值税。

3.根据

《国家税务总局关于《纳税人提供房地产经济报告》的问题《营业租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国税总局公告2016年第16号）第三条第一款规定一般纳税人可以选择申请租赁2016 年 4 月 30 日前取得的不动产。简单计税方法，按 5%的征收率计算应纳税额。

淮安簿记公司

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服务优势（账户代理）

1、报税及时准确，公司注册专业财务公司，会计业务多，经验丰富。新公司注册、会计、社保、公积金公司都需要办理一些手续，部分财务公司可以代理，节省准备文件的时间。

2、质量信用保证。

如果单位招聘的会计人员偷税漏税。委托单位因疏忽或过错行为延误纳税申报而被罚款的，会计师一般不承担损失。代理记账公司可在代理合同中作出相应规定。如果记账会计师不知道新企业的报税期限，延迟报税的罚款将全部由代理记账公司承担。

3、服务费低，不中断会计工作。

中小企业设立会计岗位，除了基本工作外，会计师还需要五险一金等保险费用。福利费用，而会计公司不需要考虑住房、医疗、社会保险和会计师的搬迁.招聘等问题；如果您支付一名或更少的会计师，您可以享受多名会计师的专业服务。

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5、更专业的处理企业财务工作。

对于中小型企业，需要聘请专职财务人员来处理企业的财务工作，规模一般在1-3人左右。因此，企业会计过程中一旦遇到复杂的问题，往往很难妥善处理和解决，因为其力量比较单一，专职财务人员的专业水平有限。如果中小企业将财税工作委托给正规的杭州金融公司，就可以有效避免这一问题。

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正规财务公司使用专业的财务软件为企业记账报税，可以有效提高企业财务数据处理的准确性，最大限度地提高企业记账报税的准确性，维护企业财务和税务安全。

杭州正规财务公司还拥有规范的服务流程体系和员工管理制度，可以最大程度地保证企业财务工作处理的连续性，不中断企业财务工作处理。专业的财务人员可以从数据中发现企业存在的问题，帮助企业进行专业的修改和改进，从而有效规避各种财税风险。

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