广州南沙番禺区代账

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  好顺佳集团

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  2022-10-11 17:59:42

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我是资深房地产投资专家广探方大叔。迟到的购房导师，目前正在提供购房解决方案。光叔不像其他自媒体，搞得你一头雾水！光叔属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。

问：您好！光叔叔。我是一个四岁的女性，未婚，独生子。在广州市天河区元村和城街村，只有47平方米的一房一厅，非正统的结构。去年下半年，老人突然离世。由于这种情况，我在12月底以195W的价格卖掉了房子。除了房产，他手上没有多少积蓄，现在的工作也不稳定。现在想改善环境，预算220W左右。过去三个月，我在增城、番禺、南沙看过房地产项目。新藻番禺七福新村。古尾新村（近大学城）二手房和增城。东方新世界、中信展玉玺世家，以及时代地产的几家楼盘，加起来就看到了十几个楼盘。要么超出预算，要么建筑物太旧。我现在很迷茫，不知道在哪里买，还有一定的升值空间。有一次看到房间很失望，最近一直睡不好。

想换一套地铁沿线楼盘，自住+有一定升值空间。在我的预算范围内，地铁21号线和13号线还是南沙和番禺，你建议我考虑哪个位置更好买？如：老黄埔？ 21号线中新站？凤岗站或竹村站或番禺祈愿站或亚运城或南沙附近？我们期待回复！ ！

答：您好。预算220，在七福新村可以考虑；古尾新村离地铁较远；增城新世界总体一般；详情及楼盘见知识星球内部分享。

提问：光叔您好，新人的第一个问题：我现在在天河有房子，贷款300万左右，本金一样。已还款4年，每月还款22000左右。现有子弹180万，想再买500万以内的房产，家庭年收入60万左右。请问：以现有资产和年收入计算，500万的目标合理吗？?如果不合理，多少合适？如何解决首付不足的问题？购买目标的建议是什么？主要用于投资，几年后可入住

答：您好。从收入来看，如果按照30%的首付买一套500w的目标，那么每月供应量大概是 。而广州两套要70%，除非有新房票，否则很难买到500w的产品。可以考虑全款，后期70%，但是成本和利息可能会稍微高一些。或者向亲朋好友借。进入350-500的房子。见下图：具体版块和房产请参考知识星球内部分享。

问：我在广州有两套房子，想以孩子（20，大二）的名义买一套，投资+自住。看到番禺区大华子悦公馆、黄浦时代乐园、南沙保利半岛、番禺新思科智慧城。我的预算是500万。请问哪个更值得买，或者有没有其他的推荐。谢谢。

答：您好。大华紫月公馆自住可以接受，不推荐投资，没有地铁，周边环境不是很好；黄浦时代天境也一般；保利半岛可以考虑，但南沙需要中长期持有；新建的思科智慧城紧邻大学城，金融业的后花园，新站可以考虑。您还可以看看以下内容： 具体潜力巨大的板块，请参考知识星球内部分享！

问题：新人第一个问题：光叔本人在广州海珠工作。他想在佛山买套房，考虑学位。武汉有套房贷，子弹270，目前关心的是南海颐和园和万科金玉华府。我更喜欢金玉华大厦。光叔想着这两个属性怎么选，或者还有其他的属性可以推荐。

答：您好。考虑成立金宇华府；还可以看看：具体的潜力板块，详见知识星球内部分享！

问：你好广叔，今年买房合适吗，还是等明年再买。

答：从目前情况看，下半年房价会有所松动。明年取决于政策。现在政策正在发生变化。和以前很不一样。但原则是：不炒房，因城施策，稳定健康。因此，不要过度使用财务杠杆来炒房；各地会有很大差异，城市规模越小，风险越大；房价不会上涨，也不会大幅下跌。暴跌。

问：广叔您好，我有一个问题。您如何理解您一直倡导的杠杆作用？比如现在全款在银行抵押3年，评估价会提高，dy接近0首付。假设你将在三年内出售或再继续三年，那么过去的高杠杆和低首付有什么区别？

答：和之前的高杠杆没什么区别，就是通过一些方法，你可以从银行借更多的钱，而在这个过程中，你需要计算成本，因为借更多钱的成本会花费你，这个成本不容忽视。另外，归根结底，标的物的价格一定要涨，至少书价会涨。有人明白涨价是通货膨胀，也有人明白涨价是通过物价数字的涨价来实现真正的价值，但无论如何，还是要算算成本，看能不能负担得起。

提问：您好，光叔，我家三口是深户，孩子大学。 2005年深圳坂田一套2房，价值420，手拿红本。西乡一套3房，18年，红皮书在手，却用股票抵押。预计今年6月份可以解除股票禁令。东莞沙田一套3房，欠70万左右。年收入100左右，股票市值2500，从今年起4年内解禁。想把坂田的替代品卖给华侨城或者香蜜湖等，不知道怎么做？请指导，谢谢！

答：建议优先考虑东莞沙田。除了松山湖和凤岗板块，东莞有一定价值，其他板块暂时不乐观。坂田建议先谈一下具体的房产信息再做决定，去还是留。 OCT：新兴富豪喜欢海景霸气的大户型，老一辈富豪喜欢喧嚣中安静的洋房别墅； OCT满足第二种需求。对于上个世纪的富人来说，壮丽华侨城是他们的；因此，作为老IP，不符合新生代富豪的胃口，加上学区、交通、商业设施的缺位，导致华侨城呈现下滑，中长期表现不佳总体趋势；米湖：香米湖是华侨城的接班人。显然，香蜜湖的发展更符合深圳富人的追求。地理位置优越，交通畅通，众多顶尖名校最重要的学位覆盖。让香蜜湖IP与时俱进；当华侨城老去，香蜜湖将成为深圳的唯一选择，必然带来源源不断的购买力。因此，香蜜湖是富豪资产保值的较好选择；只是，你上车需要几千万的资金；中长期来看，略优于大势；投资角度：香蜜湖>华侨城

问：您好，光叔，我博士后在武汉工作。第一套和第二套用在武汉，短期内买不到深圳。我想趁人才落脚的??机会还在的时候提前落户深圳。不买房能活多久？安顿好以后要不要开始交社保？谢谢~

答：目前住户主要分为派出所、集体住户、家庭住户三种。以上三类户，不用买房，总能挂起来。对于我们这些很久没有买房的人来说，我一般都是让集体户联系起来的，因为我们可以随时打开集体户主页，不是那么方便，但是集体户和家庭户在行业是联系在一起的。一般来说，它是按年收费的。选择服务商时一定要问清楚，我们都是免费的。除非有应届毕业生和留学生落户的绿色通道，否则引进人才，社会保障是必要条件。

问：光叔您好，请问龙岗宝能月兰山88楼4房怎么样？纯投资，预算470万左右，请问现在进场合适吗？

答：这个房子质量很好，入住率很高，户型也很好，地铁也不错，但是龙岗不是核心地段，房子不好度不好支持短期上涨。你可以拭目以待！

问：光叔，我名下没有商品房，有一套小产权，年收入30万多。我家宝宝2岁半。住的还是很不错的，满足我们一家五口的需要。我在纠结要不要拆迁，攒几年钱再买商品房；或者现在卖掉一个小房子，买一个商品房。不太了解，想听听大家的建议，谢谢~

答：建议换成商品房。小产权房将随市场上涨，保持在同地段商品房价格的三分之一左右。他们不能贷款，也没有投资价值。更好的选择，参考会员内部分享！

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8月3日，番禺区党政代表团赴南沙调研，就落实《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作综合方案》的实施情况交换意见。市委常委、南沙区委书记卢义贤，南沙区区长董克，番禺区委书记黄彪，番禺区区长叶山虎、南沙区领导李德秋、翁树武，番禺区领导徐勇、谭海深等参加了此次活动。

番禺区党政代表团首先参观香港科技大学（广州）会展中心，调研香港科技大学（广州）规划建设、港式社区和学校香港人的子女；随后，代表团来到南沙湾，考察南沙深化粤港澳全面合作、港澳青年创新创业等情况；代表团还来到南沙规划展示馆，考察南沙总体规划建设情况。

最后，两地党政座谈会在南沙区行政中心举行。会上，卢以先表示，“南沙计划”的出台，不仅是南沙的一件大事，也是全市、全省、全国的大事。珠江口一体化发展和大湾区一体化发展带来了巨大机遇。 《南沙规划》提出“一个战略定位、两个阶段性目标、三个初步启动区块、四大保障措施、五个重点任务”。战略布局深远，历史使命重大。展会注入了新的强劲动力。

卢义贤强调，下一步，我们将以实施“南沙计划”为总引领，围绕计划五项重点工作，抢抓机遇，乘势而上，全力打造全球——立足大湾区、协同港澳、面向世界的商业模式。一个重要的战略平台。一是坚持以“四链”融合、相互促进为基本路径，推进南沙科学城、大型科学装置、人才专区建设，充分发挥香港大学的引领作用科技（广州），加强粤港澳联合创新，建设大湾区是该区科技创新中心的重要承载区；发挥重大政策叠加效应，打造具有竞争力的战略性新兴产业集群，建设科技创新产业合作基地。

二是坚持以服务港澳青年为重要抓手，优化推广湾等青年创业平台，打造优化创新创业生态系统，打造青年创业就业合作平台。三是坚持以深化改革开放为根本动力，携手港澳扩大双向开放，打造中国企业“走出去”综合服务基地，共建航运联合大湾区贸易中心，提升航运物流枢纽功能，打造国内双循环联动。重要枢纽节点，共建高水平对外开放。四是坚持规则融合重点突破，推动更高水平的制度开放，营造一流营商环境；有序推进金融市场互联互通；提高公共服务与社会管理的相互衔接水平，打造规则衔接机制的高地。五是坚持人民城市重要理念的价值取向，强化历史文化底蕴，开展未来城市建设试点，提高城市规划建设管理和社会治理水平，打造大家熟悉的、一流、多元化的环境，为港澳居民营造优质环境。城市发展的标杆。

黄彪表示，番禺和南沙是一水之隔的兄弟区，人员往来频繁，经济社会各领域交流合作密切。两地协调发展基础牢固，空间巨大。 “南沙计划”的出台，不仅是南沙发展的重大历史机遇，也为南沙与番禺深化合作、携手共进提供了新机遇、拓展了新空间。 （记者舒霞 通讯员黄肯娟）