公司租房首期押金怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-10-06 09:56:05

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本文来自:好顺佳

《钱江晚报》

在杭州滨江工作的小张(音译)在房地产中介介绍之前，在公司附近租了一套房子。

小张看房子的时候觉得结构和灯光都不错，当天就和房东签了租约。

谁知道呢?有很多问题。

“隔音不好，严重影响了我的休息，而且浴室的门从外面关不上，隔壁房客洗澡的时候，我的公寓就像在蒸桑拿。”刚入住一天的小张很苦恼。

小张立即与房东交涉，但结果并不理想。

房东提出换一套出租屋，但无法达到小张想要的安静居住条件。

类似的事情同样发生在小旭和小洁身上，两人在滨江区合租一小块。在办理入住手续后，他们发现自己的房间和隔壁的房间原本是一个大房间，隔着一扇透明的玻璃门。

“玻璃门被糊上了，所以我们看房子的时候没有注意到。小徐解释说。

此外，徐还发现了一些“违规行为”:阳台上建了一个厕所，一间房子里建了6个卫生间，居民人数最多的时候9个人同时住在一起。

“直到我们知道这些条件构成了非法隔离，存在很大的安全风险，所以我们才找到了新房子搬出去。”搬出去后，他们向房东解释了原因，并试图协商退还2400元押金，但房东拒绝了。

由于多次与房东谈判失败，租户小张和小许均分别向房东河滨法院起诉。

那么租赁非法分割房屋的，承租人是否有权解除合同取回押金呢?

答案是肯定的。

虽然出租人与承租人签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思，但其内容不违反法律的强制性规定，应当是有效的，双方应当按照合同履行合同。但承租人已按合同约定支付租金和押金的，出租人应当向原告提供符合条件的出租房屋。住宅租赁的，以按照住宅设计标准设计作为居住空间的卧室或者客厅(厅)为最低租赁单元，不得单独建造后再租赁。按照住宅设计规范设计的其他非居住空间，如餐厅、厨房、浴室、阳台、大厅、走廊、储藏室、地下室、半地下室等，不得出租居住。

房东提供的案件涉及房屋非法分离，存在瑕疵。承租人有权要求终止合同。因此，法院支持承租人终止合同的上诉。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质，要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

综上所述，近期滨江法院综合考虑合同约定、过错程度等情况，酌情确定房东返还承租人剩余租金、押金等相关费用。

钱江晚报·小时新闻记者黄伟芬通讯员斌发//