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2022-10-06 09:55:03
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内容摘要:单位租个人房子,没有发票怎么开户?作者:久久浩顺佳原创首发群里经常会有小伙伴问关于单位租个人房子没有发票的问题:今天我会告诉你。其实,企业出租个人房屋的情况相当普遍,会计师也经常担心:单位出租房屋...
单位租个人房子,没有发票怎么开户?
作者:久久浩顺佳原创首发
群里经常会有小伙伴问关于单位租个人房子没有发票的问题:
今天我会告诉你。
其实,企业出租个人房屋的情况相当普遍,会计师也经常担心:单位出租房屋的房东不开具发票怎么算账?
出租人为个人无法开具发票的,单位需持出租人身份证件、合同、服务登记证或社会信用登记证原件及复印件到税务局代为开具发票.发票和收据可以入账,但不能作为税前扣除凭证,需要多缴税款。
这里需要提醒一下,代房东开具发票涉及到各种税费。名义上,这些税应该由房东承担,但实际上是企业买单。
比如公司租个人住宅作为员工宿舍,月租1万,每个月需要交多少税?
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代开发票,企业承担业主财产税和个人所得税
首先我们要知道,个人租房需要缴纳:房产税4,个人所得税10(ps.不包括收入),另外,增值税、附加税、公安管理费必须上交居委会。这里假设只产生两种税费:财产税和个人所得税。
我们先把月租设为A(即A=10000),代开发票的税金设为T。但实际上公司的租金成本是A+T,我们设为Y。要使租金成本,即月租+可抵税,发票金额应为Y。
房产税=Y×4=4Y
个人所得税=(Y-4Y)×(1-20)×10=×Y
税收总额 T =4Y+ ×Y=
因为:Y=A+T=A+
所以得到:Y=
T=
所以当租金为1万元时,公司需要缴纳的税款≈×10000=1322
税前可抵扣的金额≈×10000=11322
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没有发票,只有收据,不能抵扣,必须缴纳企业所得税
如果公司没有发票,则只能将租赁合同和收据输入帐户。记账时,租金可以作为营业外费用或费用处理,但该费用不能在税前扣除。
假设企业所得税率为25,开具发票后可扣除11322元的税前税款,企业可少缴纳企业所得税11322×25=元。
结论:
代开发票:缴纳租金税1322元
无发票:缴纳企业所得税元
哪种方法更划算,一目了然。
常问问题
1、公司为员工宿舍租用房子。为房东缴纳的房产税和个人所得税应该如何入账?
一般来说,财产税和个人所得税由业主缴纳,但如果双方协商由企业缴纳,则企业在核算时应将所缴纳的税款计入管理费用或营业外费用。标的,需要年终税费调整。
2. 我的公司可以租用个人房屋抵税吗?
如果公司找到个人租房,业主有义务申报并支付并开具发票。如果公司承担此税,则不能在税前扣除,必须在税前缴纳。
3. 2018-1-2019-1支付租金,12月收到发票。我如何进行结算?我需要摊销吗?
看金额,按照重要性原则,金额大的,需要按权责发生制进行分摊;如果金额较小且不重要,则无需按权责发生制进行分摊。
4、我们公司使用别人的办公场地,所以不用交房租,但有装修费。我们应该如何处理?
对方需开具装修费发票,根据装修费发票记账:
借:管理费-装修费
贷款:银行存款
5、你要交税吗?
如果公司有责任,无需缴税。
6、公司租用的办公室装修,装修公司直接开具发票的10给我公司。可以扣除吗?装修费用约50万元。是否计入长期待摊费用?
如果可以抵扣,可以直接在税务账户中计入当期费用。
7. 租用费和场地使用费有什么区别?
基本相同,对房地产经营租赁服务征收增值税。
8. 房租不一定是长期开支吗?
当期支付当期,当期收费。本期预付款项计入以后月份的递延费用,并在其所属期间摊销。
9、办公楼与第二房东(个人)合租。当时,由于谈判价格低廉,没有发票,也没有签订任何协议。这种情况下,房租可以不计入费用吗?明年和解后我该怎么办?
费用可以录入,但不能税前扣除,需要增加汇算清缴。
10.公司是商场。它一次收取商店一年的租金。如果一年的租金差额没有全额支付怎么办?
差额仍与经常账户挂钩。
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