公司租商铺如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-10-06 09:38:30

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经营性租赁又称商业租赁，是由大型生产企业的租赁部门或专业租赁公司将我们的产品出租给用户的租赁业务。

一般来说，出租人有自己的租赁仓库。一旦承租人提出要求，出租人可以直接将设备出租给使用者。用户按租赁协议支付租金，租赁期满返还设备。

经营租赁涉及两个会计主体，即承租人和出租人。两种会计主体应进行不同的会计处理。你知道应该怎么做吗?

1. 承租方经营租赁的办理

“小费”

出租人承担费用的，从租金总额中扣除，按租金余额在租赁期内分摊;

出租人提供免租期的，租金总额在租赁期内按直线法或其他方法分摊。

【例1 - 1】

1月1日，A公司以经营租赁的方式向B公司租用了一栋办公大楼。租赁合同约定租赁期限为1月1日起，租赁期限为三年，租金总额为92万元。B公司将为A公司提供2个月的免租期，并承担相关物业费用2万元。租赁开始时，A公司预付租金70万元，剩余租金在第三年年底一次性付清。租赁期满，B公司收回该办公楼。假设A公司在每年年底确认租金成本。

A公司会计处理:

(1) 1月1日，房租提前:

借款:长期递延费用70万

贷款:银行70万

(2) 12月31日A公司应确认的本年度租金费用=(92 -20000)/3 = 30万(元)

会计分录如下:

借款:管理费30万

借款:长期待摊费用30万

(3) 2012年31日确认本年度租金费用:

借款:管理费30万

借款:长期待摊费用30万

(4) 2017年12月31日支付剩余租金并确认今年租金:

借款:管理费30万

贷款:银行存款20万

长期待摊费用100000

二是出租人对经营租赁的处理

每期须确认的租金收入=租金总额/租期

出租人确认各期租金收入时:

借:应收账款

其他应收账款

贷款:租赁收入

实际收到租金时:

借:银行存款

信贷:应收账款

其他应收账款

【业务关系】出租人承担承租人一定费用的，应当从租金收入总额中扣除，其余额在租赁期间内平均分配，确认为各期间的收入。

出租人提供免租期的，租金收入总额应按整个租赁期间分配，而不是按免租期后的期间分配，采用直线法或其他合理方法，租金收入也应在免租期内确认。

[示例1-2]跟随[示例1-1]

B公司会计处理:

(1) 1月1日，房租提前:

借:银行70万

借款:预付70万

(2) 12月31日B公司确认本年度租金费用=(92 -20000)/3 = 30万(元)

会计分录如下:

借款:预收账款30万

贷款:其他业务收入等30万

(3) 2012年31日确认本年度租金收入:

借款:预收账款0000

贷款:其他业务收入等30万

(4) 2017年12月31日收到剩余租金，确认今年租金收入:

借款:银行存款20万

预付款100000

贷款:其他业务收入等30万

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(1)如果租赁柜台是商场的主营业务，则会收取租金和管理费:

银行存款;贷:主营业务收入。

营业税按发票金额(主营业务收入金额)*5

(2)如由商场代收货款，则在月底将账户退回。

建议与商户签订合同，注明收营业款后，仍由商场将收营业款后的款项划转给商户，留存金额开具发票，此时，只对部分金额的营业税征税。

否则，如果商场全额征收，作为收入，要全额缴纳营业税，那是不划算的。

商场代办业务:借款:银行存款;贷款:主营业务收入;授信:其他应付款。

月报表:借款:其他应付款;贷款:银行存款。

扩展信息:有哪些会计处理程序:

会计核算表又称会计处理组织程序或会计程序，是会计核算机构、会计程序和会计核算方法相互结合的结果。

会计账簿的组织是指会计账簿的种类、格式以及各类会计账簿之间的相互关系。会计核算程序和会计核算方法是指凭证、过户、账簿的整理会计报表的登记、编制程序和方法。

由于各个单位的经济业务性质和特点不相同，经济业务规模规模也不同，因此设置的账簿，凭证的种类、格式以及各种账簿之间的相互关系以及与之相适应的账簿程序和方法也不同。

不同的记账机构、记账程序、记账方法相互结合，形成了多种记账形式。

各单位应结合本单位的实际情况和具体情况，使用或设计适合本单位经济业务性质和特点的会计核算形式。

因此，虽然各会计单位的业务各有特点，但应对会计核算形式作出明确规定。

1、合理有效的核算形式，一般应符合以下要求:(1)具有本单位生产、经营管理的特点、经营规模的大小和业务的复杂程度。

(2)正确、全面、及时地提供有关经济业务和财政收支信息，以满足单位经营管理和国家宏观管理的需要。

(3)在保证会计指标的正确性、真实性和制度完整性的前提下，尽量简化不必要的会计程序，提高会计工作的效率，节约会计工作的人力、物力和财力。

2、我国国有企业一般采用的会计核算形式主要有:

(1)会计凭证的核算形式。

(2)汇总会计凭证的核算形式。

(3)账户汇总表。

(4)多栏记账形式。

(5)日记帐总帐核算形式。

应该指出的是，会计的形式有许多，而且在不断变化，这里只介绍几种常见的形式。