公司向个人租赁房屋怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-28 15:14:32

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1、企业向个人出租房屋时，个人向税务机关或有权开具房屋租赁发票的税务机关申请开具房屋租赁发票，企业以租赁发票入账；

2、个人申请开具房屋租赁发票时发生个人缴纳的税费应由个人缴纳，包括营业税及附加、土地使用税、个人所得税等，部分地方采取征收方式根据综合税率。

3、企业承担的出租房屋发生的税费，实际由出租人承担，已计入出租费用。收集和缴纳税单上的税款。许多公司租用办公室，在这种情况下，有时房东是个人。这时候，如何获取发票是个问题。

一些公司会租用宿舍供员工居住，也可能会被有税收问题的个人租用。

由于这笔租金是公司的运营费用，毫无疑问，如果要在税前扣除，就必须盖章。但是我的房东通常不能向公司收费。

原因不外乎两个。首先，我不能自己开具税务发票。我必须去税务局代我签发。很多房东觉得很不方便，不愿意跑。自然，这个问题，很多公司都可以代楼主开。这时候就会出现第二个问题，就是开具税务发票的税务问题。

别小看出租租赁印花税，涉及的税种很多，所得税、教育费附加、城建税、区域教育费附加、合同印花税、土地税、个人所得税，看这么多项目，根据税法，我作为出租人，房东必须缴纳所有税款。如果他去开税务发票，他必须支付税务发票，所以他不愿意开。

一天结束的时候，我的房东和公司谈了他得到的租金，他不在乎其他税。

因此，如果一家公司想要获得印花税票，它所要做的就是支付这部分税款。

这时候，我们要做的一件事就是计算税前租金。相比比如A公司给李四租了一套办公用房，租金是6万元/月。对于李斯来说，这六万块钱就是手头的钱。对于公司来说，如果是开票的话，那6万元只是一张发票。除了6万元外，还有其他的税费应该包含在租金里，所以税前金额在6万元以上。那个多少钱？

这就需要大家梳理一下房地产租赁的相关税费。

一、增值税

房屋租赁无疑是应交所得税的新项目，一般纳税人的税率为9。个人出租房屋，按5税率征税，个人出租非住宅，将按 5 的增值税税率征税。

同时，这里必须提一下，免征增值税政策，月租金低于15万元也免征增值税。如果租金是按年支付的，则将其除以月并转换为月租金。转换后，月租金低于15万，还可以免增值税。

如果所得税是免征的，那么税务发票只是“税率***”的一般票。

一般来说，在所得税方面，首先要看的是月租是否超过15万。如果没有超过15万/月，可以看看有没有住房和住房的税务发票。如果不是住房，那就是5的税。

2、城建及附加

由于城建和增建依赖应缴增值税，月租金低于15万的，免征所得税，同时免征城建及附加。

月租金超过15万的，按照市区7、县、镇5、其他1区的税率计算城建税。

区域教育附加费分别为3、2。

3. 财产税

一般情况下，房产税按租金的12倍征收。

但是个人租房有优惠，4元征收。如果是小规模纳税人（我一般），您可以享受最多 50 的折扣，特别是 2。

但个人出租工业厂房、写字楼、商业楼等非住宅用房不能享受4的税率，按12的税率征税。

4、土地使用税

个人出租住房免征土地税，个人出租非住宅住房按企业用地面积和当地土地税计算缴纳。

5. 印花税

合同印花税按资产房屋租赁协议计算，税率为1/1000。

个人出租住房免服装印花。如果是非住宅，不享受现行的免税政策，但如果是小规模纳税人，最高可享受50%的减免。

6. 个人所得税

在个人所得税方面，租房和非住房也有区别。如果出租，税率为 10，如果非住宅，税率为 20。

考虑到上述情况，我需要缴纳多少税才能从自己的手中租房？

让我们做一个简单的计算。

情况一、月租6万元，则：

1.所得税=0.免增值税，因为低于15万/月

2.城建教育附加=0

3、房产税=60000*4*50=1200

4.土地税=0，免缴

5、印花税=0，免缴

6、个人所得税=(60000-0-1600-800)*(1-20)*10=4640

案例2，月租16万元，则：

1、所得税=160000÷(1+5)×=

2.城建教育附加=×(7+3+2)=

3、房产税=( )×4×50=

4.地税=0，免缴

5.印花税=0，免征

6、个人所得税=（收入-所得税-各种税-装修费）×税率=（）×（1-20）×10=

那么是否有一种更简单的方法可以逆转税前租金。对，就是用Excel单变量屏幕显示。截图中的文档已经提交，可以通过回复关键字发消息获取：

反向征税\n

私人卡无法避税，老板如何合理合法避税？

一、老板安全拿钱回家的五种方法（切记，公司是企业的，但公司的钱不是老板）

1.老板给自己发工资

说明老板的工资和年终分红的税差很大

方法：给自己一个月工资1万元，年终奖1万元，年收入50万元，税率只有11。对比宝马五系740在分红省的时候年底！

2. 每次解雇员工

即遣散费低于当地员工平均工资的3倍，可以免税

3、建立个人独资企业服务中心

是指个人独资企业经企业批准后，综合税率为5

方式：设立个人独资企业，为公司提供服务咨询，独资企业可安全收回475万元

4、老板把车卖给公司

注：二手车转让价格低于免税政策

方法：把你的车卖给公司60万元，你再开车，安全拿回60万元，所有用车费用都可以报销。

5.打造独资知名品牌核心

说明：您自己的产品或技术专业有权自行扣除费用

方法：本公司商标标识或装置专利权，本公司缴纳相应授权品牌审核通过后，综合税率为5，安全返还200万元。

2、避税的十种总体规划方法：

1、企业性质避税（有限责任公司、一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户税率不同）

2.业务流程拆分（如将中央空调业务流程拆分为空调销售和安装）

3.改变供应链管理（重构、减少、增加供应链管理）

4.改变做生意的方式

5.改变交易规则和地址（税收萧条）

六、重组、合并、分立

7、享受税收优惠政策

8、利润转移（如上下游企业按价格将利润转移给中下游低税企业）

9. 利用外部专家

10. 不战而胜

说到税收，除了我自己，可以说这也是任何一家公司都必须考虑的问题，即使是马云的父亲，京东刘强东，不然为什么马云的父亲没有工资，而京东刘强东呢？强东的年收入只有一元钱？

其实，上述避税方法恰好是书中众多避税方法中的一种。本书使用数千个真实案例，与各种避税方法紧密结合，向您展示如何正确有效地避税。

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（注：以上材料仅供参考，勿迷路，合理合法纳税，从我做起）

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