公司为员工买房怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-27 13:52:50

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公司给职工买房怎么办张

公司投资买房，核算属于公司购买的固定资产。购房发票和房产证上应显示公司名称，而不是个人名称，否则无法入账。如果这是对员工的奖励，他们可以直接缴纳个人所得税。

一个员工从公司借钱买房子。如果是通过银行转账，会计分录如下:

借其他应收款。- - - - - -约翰

贷款银行存款

当员工返回时，会计分录如下:

向银行借钱

信用其他应收款-张三

如果所有的收支都是现金，只需将“银行存款”帐户更改为“现金”帐户即可。

会计准则

根据《企业会计准则第9号——员工薪酬》，员工薪酬是指员工在职期间和离职后支付给员工的所有货币薪酬和非货币薪酬。非货币性薪酬主要是非货币性福利，包括免费为员工提供自己的资产。

《企业会计准则第14号——收入》第四条规定:销售商品的收入只有同时满足下列条件时，才能确认:(1)企业已将商品所有权的主要风险和报酬转移给买方;(2)企业既不保留通常与所有权相关的继续经营权，也对所销售的商品不进行有效控制;(3)收入的数额能够可靠地计量;(4)相关的经济利益有可能流入(五)已经发生或者将要发生的有关成本能够可靠计量。

根据上述规定，企业对外购买的房屋作为奖励职工个人福利，不符合《企业会计准则第14条——收入》，在会计上不作为收入处理。

税法

1. 关于企业所得税的规定

《关于企业处置资产所得税处理的通知》(国税函(2008)828号)第2条规定:企业向他人转让资产，因资产权属变更而未内部处置资产的下列情形，视同已确定销售收入。(一)用于推销、销售;(二)用于社交;(三)用于员工奖励、福利;(四)用于分红;(五)用于对外捐赠;(六)其他变更资产所有权的用途。

根据上述规定，企业对职工奖励房屋、资产所有权已发生转让的，应检查与出售缴纳企业所得税。

2. 关于个人所得税的规定

根据《关于对职工住房单价征收个人所得税问题的通知》水[2007]号)。13)规定，单位低于购买或建设本价出售给职工的住房，职工与支出差额部分(实际支付给职工的购买价格低于购买或建设本房屋本价差额部分)，属于应税者征收的个人所得税。如果是，应按“工资薪金所得”一项缴纳个人所得税。

对职工的应税所得，按关于调整个人一次性奖金的通知征收个人所得税的计算方法，如(国税发[]号)。9)规定年度一次性奖励税征收办法，实行个人所得税计算，将所得总额除以12，按商并按个人所得税按税法规定计算征收，根据所得总额、适用税率和快速计算扣除的金额进行计算。

根据上述规定，企业应根据“工资薪金所得”项目的房屋购买价缴纳个人所得税

3.营业税规定

《营业税暂行条例实施细则》第五条规定:纳税人有下列情形之一的，视为有纳税行为:(一)单位或者个人无偿向其他单位或者个人提供不动产或者土地使用权;(二)单位或者个人自行销售新建建筑物(以下简称自建建筑物)的自建行为;(三政部、规定的其他情形。

根据《财政部、关于营业税若干政策问题的通知》财税(2003)16(20)号单位和个人出售、转让其购买的不动产或者出让的土地使用权的，以收入总额减去该不动产或者出让的土地使用权的原价后的余额为营业额。

根据上述规定，企业奖励职工住房的，如果住房的市场价值高于原价，则按差额缴纳营业税，否则不纳税。

财政和税收的差异

对于视同销售，一般有两种方法:一种是会计不视同销售处理，将发生的支出直接计入相关成本;另一种是将视同销售进行会计处理，计为主营业务收入。企业向职工赠送建筑物，属于原属。

例如:某单位与职工签订协议，如果在单位工作超过20年，将一套住房作为礼物赠送给该单位的职工。如张某获得企业奖励的住房，市场价格为25万元，假设该住房购买原价为30万元，已计提折旧10万元。此房为单位团购收入。

解决方法:

1. 张某买房的个人所得税待遇是:

300000÷12=25000(元)，适用税率为25，快速计算扣除号为1375。张某应缴个人所得税=300000×25-1375=73625(元)

2、企业应缴纳营业税:房屋原价为30万元，市场价为25万元，低于原价的，不予缴纳营业税。

3.会计处理:

借款:固定资产清20

累计折旧10

D:固定资产

B:支付员工薪酬-非货币福利

C:固定资产清算

借款:行政费用等

C:应付员工薪酬——非货币福利

税收调整:年底应纳税额增加5万元(25-20元)。

文章开头校的好顺佳讲了公司给职工买房怎么做账，然后讲了公司给职工买房的会计规定、企业所得税、个人所得税和营业税的规定，然后跟案例的形式说明了财政和税收的差异。我相信你以后应该能够从各个方面处理这种问题。

公司如何为员工买房

它可以是公司账户也可以是个人账户，这取决于公司奖励的形式以及你是否有包含资产的想法。

公司投资买房，核算属于公司购买的固定资产。购房发票和房产证上应显示公司名称，而不是个人名称，否则无法入账。如果这是对员工的奖励，他们可以直接缴纳个人所得税。

一个员工从公司借钱买房子。如果是通过银行转账，会计分录如下:

借其他应收款。- - - - - -约翰

贷款银行存款

当员工返回时，会计分录如下:

向银行借钱

信用其他应收款-张三

如果所有的收支都是现金，只需将“银行存款”帐户更改为“现金”帐户即可。

附加信息:

《中华人民共和国会计法》

第十五条会计帐簿登记必须凭经核实的会计凭证，符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度。会计账簿包括总账、明细账、日记账和其他明细账。

会计账簿应当按照页数连续的顺序记录。会计账簿有错漏、漏失或者遗漏的，应当按照国家统一会计制度规定的办法予以更正，并由会计人员和会计机构负责人(会计负责人)在正确的地方盖章。

采用电子计算机会计核算的，会计帐簿的登记、更正，应当符合国家统一会计制度的规定。

第十六条单位发生的经济、经营事项，应当在依法设立的会计帐簿中统一登记核算，不得违反本法规定和国家统一会计制度私自登记核算。

第十七条各单位应当定期将会计帐簿记录与实物、资金及有关资料进行核对，确保会计帐簿记录与实物、资金相符项目的实际发生额与会计账簿和会计凭证的有关内容相符，会计账簿之间的对应记录与会计报表的有关内容相符。

第十八条各单位采用的会计处理方法应当定期一致，不得随意变更。确需变更的，应当按照国家统一的会计制度的规定变更，并在财务会计报告中说明变更的原因、情况和效果。

第十九条单位提供担保、未决诉讼等或有事项，应当按照国家统一的会计制度在财务会计报告中说明。

第二十条财务会计报告应当根据会计帐簿的审计记录和有关资料编制，并应当符合本法的要求和国家统一会计制度关于财务会计报告的编制、提供对象和提供期限的规定。其他法律、行政法规另有规定的，依照其规定。

参考:百度-会计核算方法