公司土地出租收入怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-27 13:41:23

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企业出租土地使用权时，相应获得的收入可以通过“其他业务收入”科目进行会计核算，具体的账目业务处理该怎么办?

出让的土地使用权怎么办张?

1. 企业出租土地使用权取得收益时，会计分录如下:

B:银行存款

C:其他业务收入

应纳税额—应纳税额增值税(销项税)

2. 企业出租土地使用权结转成本时，会计分录为:

B:其他业务成本

贷款:累计摊销——土地使用权

累计摊销用于摊销无形资产，其余额一般在信贷中，累计摊销已在信贷登记中计提。累计摊销科目是资产类别科目，采用会计无形资产摊销。在资产负债表的资产项目中列示作为无形资产的扣除项。累计摊销只属于无形资产的调整项目，登记方向与无形资产相反。

土地使用权出让的适用税率是多少?

答:纳税人将土地以经营租赁的方式出租给他人，并按房地产经营租赁的服务缴纳增值税，税率为11。如果在204月30日前取得不动产，可以选择按5计算增值税。

政策依据:

1. 根据《财政部关于全面推进营改增试点工作的通知》税[2016]36(2)号)，提供交通运输服务、邮政服务、基础电信服务、建设服务、不动产租赁、不动产销售、土地使用权转让，税率为11。

2、据财政部、关于进一步明确全面落实加大劳务派遣服务试点力度，如《收费公路收费扣除政策通知》水[2016]47条)第3条，第2款纳税人将土地租赁给他人以经营性租赁方式，增值税应按房地产经营租赁服务征收。

3、根据关于纳税人提供房地产的问题根据《营业性租赁服务增值税征收管理暂行办法公告》(公告20第16号)第三条第一项规定，一般纳税人出租204月30日前取得的不动产，可选择简易计算方法，按5的开征率计算应纳税额。