公司买楼的首付款怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-23 14:45:48

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注意！买房的发票不知道会很麻烦

（央视财经）

宅在家里是我们生活的必需品，对于即将结婚的年轻人来说更重要！您在购房过程中是否有很多问题？比如有的开发商“五证”不全，导致购房者拿不到房子，拿不到房产证。一些开发商迟迟没有向买家开具完整的商品房发票。今天，好顺佳就来告诉大家采购发票的重要性。

支付首付后，开发商会向买家开具首付收据。买家从银行完成购房贷款后，开发商应向买家开具全额付款发票。接下来，郝顺家给大家讲一下购房全额发票在哪些方面会用到。

无法提取公积金

提取住房公积金时，需购买全额缴款发票、购房合同、身份证原件等需要填写的材料。分享。

说到这里，可能有人会问，为什么要开完整的发票。好顺佳在此说明，由于住房公积金是专项资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房（现在租房也可以提取），以及全额购房发票只能在购房出具后才能证明。房产已全额付清，房子归买方所有。因此，没有完整的发票，是不可能提取公积金的。

办理房产证还需要购房发票。

提取公积金除需开购房发票外，办理房产证还需开购房发票。我们来大致了解一下房产证所需材料：房屋登记申请表、购房合同、购房发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税证明等相关证明。登记机关认为必要的材料。与住房公积金购买发票的要求相比，取得房产证的要求较低。如果没有发票，也可以申请房产证，但是要经过很多繁琐的手续。

如果购买发票如果遗失了，如果要办理房产证，购房者可以凭身份证、购房合同等材料到开发商那里，开发商会出具发票存根并盖章盖章，然后税务机关审核核实。

结算过程受阻

很多人买房后都想转移户口，但在落户时，还需要购房者提供购房合同和购房发票。

购房发票很重要，但有些开发商为了避税不给购房者开发票。如果你遇到没有开过购房发票的开发商，你可以放心的向他们索要，因为有法律支持你。

根据《中华人民共和国发票管理办法》，凡从事生产经营活动的单位和个人在购买商品、接受服务和从事其他经营活动时，应当向收款人索取发票。

购房发票、购房合同、房产证遗失怎么办？

买房要经过漫长的等待和办理各种手续。随着时间的推移，流程变得复杂，房产证、购房发票、购房合同等材料的丢失在所难免。翻遍了箱子，确定没有找到之后，该做些什么来弥补才是真正的生意。

采购发票丢失

购房发票也分为不同类型：购房后1年内提取住房公积金，需提供购房发票。如购买发票遗失，需提供经税务机关盖章的发票复印件，否则无法提取公积金。办理房产证需要购买发票（全发票）。

如首付发票遗失，房屋交房后即可获得房屋总价购买发票，不影响办理房产证。

如遗失发票为全款，可向开票方申请开具x年x月x日开具的xx发票，注明取票单位名称、单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字符、发票代码、发票编号等书面证明，或要求开票人提供丢失发票的存根联或记账联的复印件，经主管税务机关审核后，作为法律文件入账。但不应要求开具人重复开具发票.

好顺佳在此提醒大家，如果采购发票丢失，是不能补发的，但是有补救措施。如购买发票是开发商开具的，可到开发商处转电子票记录并重印，或制作发票存根复印件，写“此与原件一致”字样，盖章打印或复印。公司发票专用章可作为抵扣凭证。

购买合同的损失

预售登记前，如果买家失去合同，只需将剩余合同作废，与开发商签订新合同即可。购房者需要支付的费用是合同成本。

预售登记在购房合同中完成，但在办理银行抵押贷款之前。如果买方失去合同，采取的措施是在报纸上刊登声明合同无效，并在3个月期满后，拿着报纸到预售登记机构申请取消已签订的合同，然后与开发商A合同重新签订合同，然后进行预售登记。

在完成购房合同预售登记并办理银行抵押贷款后。如果此时购房者失去合同，除办理第二种情况的手续外，购房者还应与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同作为质押放在银行，因为原来的购房合同已经取消，换成了新的合同，也就是说购房者和银行签订的贷款合同中的合同号发生了变化。虽然购房合同的内容没有发生变化，但根据合同法的规定，贷款合同已经发生。变更，所以需要与银行签订变更协议。在此期间，买家需要支付的费用与第二种情况基本相同。

房产证丢失

办理遗失证明所需材料：

①房屋所有权登记申请（非转让型）；

②房屋平面图；

③ 补充报告申请；

④申请人身份证复印件（原件备查）；

⑤遗失的启示（整张报纸）；

⑥档案馆出具的挂失证明；

⑦授权委托书（申请如申请人无法亲自办理，需提供申请人及受托人身份证复印件，并核对原件）;

⑧ 房屋已抵押的，须提供抵押权人的同意证明。

老人死了，他的房产证也找不到了。房屋继承人可提供死亡证明及上述其他材料办理补办手续；

业主为未成年人，由其监护人代为申请，提供户口本或证明监护人身份的证明，如出生证明等，上述材料可办理补办手续。

房产证找不到了，经常会出现以下几种情况：我办理了房屋抵押登记，却忘了拿房产证。房产证已在抵押银行留存，银行将在贷款还清后归还。

当心！ 4楼市“潜规则”买房必看

如果你要买房子，你必须了解房子的方方面面。以下列出了房地产市场中存在的一些潜规则。我应该怎么买房子？用黄金买房的道理一定要知道，不然会后悔一辈子。

第一原则：位置永远是第一位的

第一套房子一定要选好位置，哪怕只有30平米，房子一定要离学校、医院、商场和写字楼很近，除了停车有些问题，你就能一个人生活（即使你有一个重要的人），关键是你不会赔钱。

第二条原则：买二手房一定要学会选择靠谱的中介

购买二手房不宜只委托一家中介公司。多委托几家中介公司获取更多房屋信息。委托时要表现出强烈的购买二手房的意愿，让中介公司对你有足够的重视。

第三条原则：不要让环境混淆

1、传说中的水景房：你的窗前有一个很大的人工湖，我给你画几只鸟，是不是很美？或许这只能想象，你知道大湖的水面是怎么形成的吗？挖个大坑，但开发商不可能按照游泳池的防水情况为你建造。

2、传说中的私人会所：游泳池基本都是儿童池、网球场、羽毛球馆。它们都在建设中。终于开业后，发现里面还有4-5家餐厅。

3.传奇重点学校医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的，以此为噱头，高价卖房。

第四个原理：路灯原理

买房一定要顺着路灯走。这里的路灯是指市政路灯。有四个原因：

1、安全：有路灯的小区一般都不是很偏僻，也就是说基本都在主干道上。即使是深夜，路上也会有路人。不言而喻，它必须非常安全。

2、便利性：主干道旁自然会有配套设施，如商场、超市、洗衣店、理发店等。不太远，为什么呢？因为人气，而且主干道的一般配套设施早就设计好了，所以设计院的朋友在小区里设计了这么多市政道路，这个经验早就耳熟能详了。所以只要在路灯旁边买房子，肯定会升值。

最后附上一些买房的经验供大家参考

1、高层（15层及以上）建筑的设备楼层一般在中间，由于设备管道的原因，该楼层的层高会与其他楼层不同。

2、房子的高度要从两层中线的位置算起，也就是净高要减少5-10厘米。

3、如果阳台是按照房子的面积封装的，如果没有封装的话，按照面积的1/2计入购买面积。

4、电梯分为高速电梯和普通电梯，物业费的价格会有很大的不同。

5、建筑物之间的距离不应低于建筑物主体的高度。

6、建筑越高，价格越高，视野越好，但风越大，噪音越大。

7.如果小区有24小时热水，我建议你买便宜一点的，因为如果早上洗澡，可能会浪费一楼到你住的楼层所有管道的水，因为太冷了，热水要你付钱。 .

8. 房子的深度不是优势，有时你最好把它布置得更宽一些。

9、注意公寓内的走道，这些区域基本可以称为废弃区。

10、买房的时候尽量不要买楼两边的房子，除非你太喜欢多余的窗户，不然可能那个窗户和墙壁，每年的空调电费。