公司亏损转让怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-22 14:40:33

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  2209

房屋转让如何核算？

1. 房屋处置

借：固定资产清算

借：累计折旧

贷款：固定资产-房屋

2. 房屋转让费

借：银行存款

贷款：固定资产清算

3、支付清算费用，计提相关税费

借：固定资产清算

贷款：银行存款

\ nLoan: 应缴税款

4、结转房屋转让盈亏

1）净收入

借：固定资产清算

贷款：营业外收入

2)净损失\ n

借：营业外支出

贷款：固定资产清算

公司和个人如何转让房屋纳税？

一、营业税金及附加

1.个人住房：2年内全额。 2年以上，非普通按差额，普通居住：免税。

个人出售2年以下非普通住房的，全额征收营业税；营业税按房屋销售收入与购买价款的差额征收；个人出售已购买2年以上（含2年）的普通房屋，免征营业税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）

2.公司转让非住宅和住宅物业：差异百分比

单位出售或者转让其取得的不动产或者土地使用权，以收入总额减去购买或者转让不动产或者土地使用权的原价款，为营业额。 《2003年关于营业税财税若干政策问题的通知》（2003）16号

二、个人所得税：差额20或收入2

居住：转让自用5年以上取得的收入以及家庭唯一的居所，继续免征个人所得税。 （财税字[1999]278号）

5年内非住宅、非独住宅或转让房屋：个人转让非住宅房产，转让收入减去房产原值和房屋转让过程中缴纳的税款。相关合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”项目征收个人所得税。

如无法核实原值，各省将按转让现值征税，如：重庆3、武汉3、南昌、天津2。

海南省：个人转让非住宅房产的金额为转让收入减去房产原值、转让房屋过程中缴纳的税费及相关合理费用。个人所得税（20 差异）。纳税人未提供有效的非住宅房屋原值证明，税务机关无法确定非住宅房屋原值的，税务机关可以按2的税率计算征收个人所得税。纳税人的非住宅转移收入。不”。

3、土地增值税：

1、公司：按照转让旧房的计算方法纳税。

2、非住宅个人转让：

可提供购房发票的纳税人，经税务机关审核后，按以下公式计算：

增值=应税价格-扣除

扣除=购房价格×（1+N年×5）+购房契税+营业税及附加+印花税

3、个人转让住房：个人销售住房暂免征土地增值税。 （财税[2008]137号）

4. 契税：

商业：3

家庭唯一住房。 （省内一套）

个人首次购买90平方米以下普通房，契税税率暂减至1

（财税[2010]94号）

五、印花税

公司付费，个人免费。

以上就是院郝顺家组织的关于如何做好房屋转让会计的全部内容。公司和个人如何转让房屋纳税？更多会计知识，请持续关注Accounting 的更新。