公司房屋出售如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-17 15:23:30

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1. 土地出让涉及的税费:增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税;另一方缴纳契税。

2. 财务处理:

(1)当企业将土地作为无形资产，且土地上无建筑物时，获得土地出让金:

B:银行存款

C:营业外收入

结转土地转让成本:

借:营业外支出

借:累计摊销

C:无形资产

提取税费时:

R:应纳税额-增值税等

C:营业外支出

(二)企业将土地使用权转让为投资性房地产的:

处置投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”。

根据投资性房地产的累计折旧或摊销情况，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”账户;根据投资性房地产的账面余额，借记“投资性房地产”账户;根据差额，借记“其他业务成本”科目。已经计提减值准备的，应当同时结转。

附加信息:

转让房地产的条件

下列房地产不得转让，转让无效:

(一)不符合下列条件的房地产，不得转让。

(一)以出让方式取得土地使用权进行投资开发的，按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发。房屋建设项目，应当完成开发投资总额的百分之二十五以上;

(二)属于块状开发的，应当形成工业用地或者其他建设用地条件;

③土地使用权出让金已足额缴纳，取得土地使用权证书。

(二)司法机关、行政机关依法裁定或者决定以其他方式查封、限制房地产权利的。

(三)依法恢复土地使用权。

(四)未经其他共有人书面同意共有的房地产。(五)所有权有争议的。

(六)不依法登记领取权证的。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房地产过户手续

(1)签订房地产转让合同。

房地产转让必须签订书面合同。房地产转让合同应当有下列条款:承包方的姓名、住所;房地产权证的名称、证号。

(四)土地宗数、土地使用权期限、取得方式;(四)房地产的用途或者性质;(四)交易价格、支付条件;(四)房地产的使用时间;(四)违约责任;(四)双方约定的其他事项。

(二)不动产过户登记。

房地产转让，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，未办理登记的，房地产转让不发生法律效力。

新增的房地产所有人应当取得变更后的房屋权属证书，凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经本级人民政府土地行政主管部门核实，本级人民政府应当换发或者变更土地使用权证书。

参考:百度百科——城市房地产管理法

参考:百度百科——房地产转让