公司房子修理怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-17 15:20:30

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关于固定资产修理费，进入什么过程，需要区分自己或(经营)租金、固定资产使用、是否符合资本化条件等因素。

注意:

一、固定资产确认条件

根据《企业会计准则第4号——固定资产》第四条，固定资产同时符合下列条件，可以认定:

(1)与固定资产有关的经济效益有可能流入企业;

(2)固定资产的成本能够可靠地计量。

固定资产改建支出，是指房屋、建筑物的结构变更、使用年限延长等支出。

3.符合《企业会计准则第4号——固定资产》第四条规定的确认条件的固定资产更新、转换等后续支出，应当计入固定资产成本，并扣除被更换部分的账面价值。

4. 固定资产的大修支出符合固定资产确认要求的，计入固定资产原值，连同折旧一并计算扣除，以后按照适用方法计算折旧金额。对应的折旧成本与日常维修费用大致相同，但生产车间段的固定资产折旧属于制造费用，不属于管理费用。

五、适用增值税一般纳税人的一般方法，修理费(无论是否资本化)，如果是增值税专用发票，可以依法抵扣票面增值税，并按票面金额(不含纳税部分)进行处理，确认费用。但是，用于集体福利部门的进项税额不得扣除。

六、显然，对于集体福利部门的固定资产维修费用，虽然也会通过“职工薪酬——职工福利(或:非货币性福利)”核算。但是，根据个人所得税法的规定，发放给个人的福利，无论是现金还是实物，都应缴纳个人所得税。但目前为集体享受，不可分割，非现金的福利方式，独创不征收个人所得税。官网2018年第三季度税收政策解读中也明确指出，用人单位发放给个人的福利，无论是现金还是实物，都要依法缴纳个人所得税。但对于集体享受，不可分割，不能量化到个人的非现金方式的福利，原则上不征收个人所得税。

上述集体福利部门的固定资产修复成本明显符合集体享有的非现金方式，不可分割，不向个人量化(注:公司可能会以现金方式支出，但个人获得这种福利，显然不是以现金方式;个人所得税的征税对象是个人所得，而不是企业支出，虽然有时两者是一致的，但如果这里不一致，当然是以“所得”为标准)的条件，因此不涉及个人所得税。

主要会计分录的例子

(一)不符合固定资产确认条件的日常维修费用

借款:销售费用、管理费用、应付员工薪酬——员工福利(非货币性福利)等

应纳税额-应纳税额增值税(进项税)(不含集体福利)

借:银行存款

(2)符合固定资产确认条件的必要资本化修理费用

Borrow:在建中

应纳税额-应纳税额增值税(进项税)(不含集体福利)

借:银行存款

借:固定资产

贷款:在建工程

借款:销售费用、管理费用、制造费用、应付员工薪酬——员工福利(非货币福利)等

贷:累计折旧

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1. 与固定资产相关的后续支出，如延长固定资产使用寿命、大幅度提高产品质量、大幅度降低产品成本等，使可能流入企业的经济效益超过原估计的，应当计入固定资产账面价值;

2. 新增金额不得超过该固定资产的可收回金额。其他后续支出确认为当期费用，不得预提或者摊销;

3.经营性租赁租赁的固定资产，租赁期内发生的维修费用，按照实际发生的金额计入当期损益。

会计分录参考如下:

借:管理费-维护费

贷款:手头现金

建筑维修费用能进入固定资产吗?

(1)固定资产装修改造费用、房屋装修费用等，符合固定资产的两个特点。与固定资产相关的经济效益有可能流入企业;固定资产的成本能够可靠地计量。应计入固定资产成本，并扣除更换部分的账面价值;不符合已确认固定资产的两项特征的，应在发生时计入当期管理费用或销售费用。

对于可资本化的固定资产后续支出，应将固定资产的原值、累计折旧和减值准备划入在建工程，并在此基础上重新确定固定资产的原值。由于已转入在建工程，折旧停止。后续支出完成并达到预期使用状态时，在建项目应当折算为固定资产，按照重新确定的固定资产原价、使用年限、估计残值净额和折旧方法计提折旧。后续支出可能涉及更换原有固定资产的某一组成部分，将其计入固定资产成本，并扣除更换部分的账面价值。

不符合固定资产确认条件的，记为管理费用或者销售费用。

例子:在单位的办公楼里，一块玻璃坏了，现在又换了一块玻璃。对方开了增值税专用发票，金额1000元，税金170元，总价1170元。要怎么预订呢?是以现金支付的。什么是会计分录?

【答】借:管理费用-维护1170年的费用

贷款:手头现金1170