公司房屋拆迁款怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-17 15:13:52

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1. 目前，这种经济利益的获取较为常见的方式有以下几种:

(1)未处理。

在收到拆迁补偿后，入账“其他应付款项”，在“其他应付款项”中直接扣除拆迁(搬迁)费用和重置资产费用，余额不予处理。

(2)增加企业资本公积。

视为收到的捐赠，直接计入“资本公积”，拆迁(搬迁)成本直接计入当期损益，重置资产计入固定资产，但不能真实反映当期利润水平。

(3)对新购建的资产账面价值进行减记。

拆迁(搬迁)后再次购买资产时，所获得的拆迁补偿直接从重置资产成本中抵销。这种方法不能真实反映资产的原始价值，也没有规定当补偿大于重置资产的取得成本时，重置资产的原始价值应该如何计量。

(4)计入“补贴收入”。拆迁补偿款收到后，视同“补贴收入”，便于年末所得税调整，但这种待遇没有依据。

(5)不准入内。有的单位在收到拆改的赔偿赔款后，误核销此款后，可将其列入单位“小金库”。

2、根据财政部关于企业收到搬迁补偿的政府关于处理问题的财务通知[蔡奇()123]的规定，拆迁补偿是指为拆迁(搬迁)事件发生后清理旧资产、损坏或报废损失而进行的搬迁(搬迁)补偿费用和新资产重置成本的补贴。

具体内容包括:因拆迁(搬迁)而清零的固定资产净损失;因拆迁(搬迁)而发生的拆卸、运输、安装、调试费用;土地使用权单独入账为资产;拆迁(搬迁)期间停工损失;搬迁时安置职工的费用;与拆迁(搬迁)有关的其他费用和费用。

3.拆迁补偿费按行为主体可分为两类:一类是政府对政府直接实施的拆迁(搬迁)进行补偿的行为。如企业(单位)整体搬迁调整城市布局、道路改扩建等，多带有公益性质;二是民间拆迁主要由房地产开发公司进行，有偿占用土地。盈利能力是其主要特征。

企业会计准则规定，收入于日常活动，而不是偶然事件。只有向其他单位提供产品或者服务，取得经济利益流入，并能够计量流入的金额，才能确认收入。拆迁补偿款的取得不是从日常活动中，而是从事件的发生中;并且没有向其他单位提供产品或者服务的，只有损失的补偿款。因此，拆迁补偿不符合收入确认原则。

4. 政府主导的拆迁补偿有两种情况:

第一种情况是，拆迁(迁址)企业直接从政府取得，凭拆迁(迁址)搬迁通知书从政府、政府批准书确定拆迁补偿金额，支付人为财政专户的票据。在这种情况下，拆迁补偿应视为政府拨款;

间接从政府经营的“开发公司”、“城投公司”来看，该公司在拆迁补偿款发放过程中只起到代表“支付”的作用，被不支付拆迁补偿款在实施过程中获利，“开发公司”、“城投公司”拆迁补偿款发放时仍是财政收入，被拆迁企业有政府的拆迁(搬迁)通知书和确定拆迁补偿费数额的政府批准文件的，拆迁补偿费也可以视为政府拨款。

第二个案例来自专业的搬迁公司，或者来自政府运营的“开发公司”、“城市投资公司”，但在拆迁补偿支付过程中，该公司与公开(搬迁)搬迁企业协商确定补偿金额，并具有一定的商业、公开(搬迁)企业搬迁后无法取得政府明确批准的拆迁补偿金额的记录，虽然有从政府发出的拆迁(搬迁)通知，但拆迁补偿不能视为政府挪用，应视为与非政府主导的拆迁补偿资产相同。

5,可以作为政府拨款的拆迁补偿成本可以进行以下的会计处理。

获得拆迁补偿时，借款:银行存款贷款:专项应付

已拆除的固定资产转入清算时，应当从固定资产清算累计折旧中借款

支付清算费用时借款:固定资产清算贷款:银行存款(应付工资等)

获得可变收益时贷款:银行存款贷款:固定资产清算

清理净损失核销拆迁补偿借款:专项应付借款:固定资产清理

替换资产入账时，借用:固定资产贷款:银行存款

同时，拆迁补偿费划入资本公积金的方式为:专项应付贷款:资本公积金——拨付

借款拆(移)费和资产重新安装的安装调试费:专项应付贷款:银行存款

拆迁补偿款取得的结余借款:专项应付借款:资本公积——划拨

如拆迁补偿款不足，将“特殊应付款项”借方余额转入当期损益借款:营业外支出借款:特殊应付款项

对民间主导的拆迁补偿费可以进行以下会计处理。

6. 民间引导拆迁的补偿费，视同企业转让无形资产和相关固定资产取得的金额，其余额扣除清理或报废资产的账面价值和因拆迁而发生的费用后，计入当期损益。

但有证据表明，收到的拆迁补偿金额明显高于(即超出比例超过50)清理报废的固定资产公允价值与相关拆迁费用之和的，其公允价值与原账面价值的差额可计入当期损益。与公允价值有显著差异的，视为其他企业给予的与重新收购和建设新资产有关的捐赠，记为“资本公积—收到的捐赠”。

在拆迁补偿的会计处理中，还应注意以下两个问题:

一是由于对拆迁补偿成本涉及营业税、土地增值税、所得税等，并没有明确规定，而是由省级税务机关根据具体情况制定的，地方税务机关对这一内容的规定也有很大的不同。因此，企业在取得拆迁补偿款后，应主动与主管税务机关沟通，确定最合理的税收待遇;

第二，企业取得拆迁补偿款后，无论采用何种会计处理方式，都应在会计报表附注中详细披露。

参考资料:百度百科-拆迁补偿费

参考:百度文库——关于政府给予搬迁补偿资金处理的通知