公司房产出售税费如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-17 15:13:11

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公司购买的不动产需要通过固定资产账户入账。固定资产的增加计入借方会计，同时货币资金减少，资产的减少计入贷方会计。

公司购买的不动产的会计处理为，

借：固定资产——某某不动产，

应缴税款 - 应缴增值税（进项税），

贷方：银行存款等。

借：固定资产

贷方：应付税款 - 应付契税

贷方：应付税款 - 应付印花税

信用：银行存款或手头现金（购买付款）

移交时：

借：应付税款 - 应付契税

借：应付税款 - 应付印花税

贷款：银行存款

固定资产的计价（计税）依据：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条：外购固定资产的购买价款及缴纳的相关税费，直接归属为使资产达到预定用途而发生的其他费用为计税基础。

契税是指对合同征收的税种，属于财产转让税，由财产继承人缴纳。

契税涉及的合同，包括土地使用权的转让，如国有土地使用权的出让或转让，以及房屋所有权的转让，应称为土地和房屋所有权的转让，如房屋买卖、赠与、交换等。除了买卖、赠送、交换外，还有很多方法可以转让房屋所有权。其中，按规定缴纳契税的普通房屋所有权转让有两种：特殊贡献奖励和土地或房屋所有权奖励。

或者预购期房或者预付集资建房，只要你有房子的所有权，就相当于卖房了。

契税是重要的地方税种。在土地、房屋交易发生地，无论是谁，只要转让所有权，就必须依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国范围内，地方契税收入快速增长。各类土地、房屋的所有权转让以不同方式进行。定价方法也各不相同。

参考：百度百科：契税