公司按揭的房产怎么做账,公司按揭的房产怎么做账务

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  好顺佳集团

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  2023-09-12 15:08:20

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公司按揭房产怎么做账？这是很多企业主们面临的一个问题。房产按揭是许多公司为了开展业务而不得不进行的融资方式。如何规范地对按揭房产进行会计处理呢？本文将为大家详细介绍。

一、按揭房产的定义

按揭房产指公司为了融资而购买的，通过银行或其他金融机构进行融资的房地产。

二、按揭房产的计量

按揭房产以购买时的实际成本为基础计量，实际成本包括购房款、手续费、税费等开支。如果按揭房产已经被评估，在评估价值高于实际成本时，可以选择以评估价值计量。

三、按揭房产的折旧

按揭房产的折旧周期通常为20年。初始折旧率为4.75%；当房产的评估价值低于成本，折旧率应按照新实际价值和重置的预期年限决定。

四、按揭房产的借款及利息

按揭房产的借款需要在负债表中列示。贷款的利息部分应当按照实际利率计入财务成本。如果借款利率与市场利率有较大差别，需要进行相应的记录和调整。

五、按揭房产的摊销

按揭房产的折旧和摊销需要分别进行，折旧计入成本，摊销计入其他营业成本。对于房产的毁损、出售或报废等情况，需要及时将相关金额进行调整。

对按揭房产的正确会计处理，可以保证公司财务的真实、准确和规范。因此企业主需要慎重对待这一问题，确保会计操作符合财务规范和法律法规。