公司出租土地使用权怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-09-15 16:23:44

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企业出租土地使用权时，相应的收入可以通过“其他业务收入”项目核算。具体怎么做会计处理？

租赁土地使用权如何核算？

1、企业出租土地使用权取得收益时，会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

2、企业出租土地使用权结转成本时，会计分录为：

借：其他业务成本

贷：累计摊销-土地使用权

累计摊销用于对无形资产进行摊销，其余额一般在贷方，贷方登记应计累计摊销。累计摊销账户是一种资产账户，用于计算无形资产的摊销。计入资产负债表中的资产，作为无形资产的扣除项。累计摊销仅属于无形资产的调整主体，登记方向与无形资产相反。

出租土地使用权的适用税率是多少？

答：纳税人将土地以经营租赁的形式出租给他人，按照房地产经营租赁服务的11缴纳增值税。如果是204月30日之前取得的不动产，可以选择简单计税5计算增值税。

政策依据：

一、根据《财政部、关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）第十五条，增值税税率：（ 2）提供交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务，出售房地产、转让土地使用权，税率为11。

2、根据《财政部、关于进一步明确劳务派遣、收费公路收费扣除等政策的通知》第三条。 （财税[2016]47号）第2项规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人的，按照房地产经营租赁业务缴纳增值税。

三、根据《关于纳税人提供房地产经营性租赁服务的问题》根据《关于服务业增值税征收管理暂行办法的公告》（公告[2016]16号）第三条第一项规定，一般纳税人可以204月30日前取得的不动产租赁选择适用简化计税法。计税方法，按5的征收率计算应纳税额。