公司购买的不动产如何做账-公司购买的不动产如何做账报销

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  好顺佳集团

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  2023-08-17 17:55:36

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如何妥善处理公司购买的不动产会计核算事项?

背景简述

近年来，企业投资购买不动产的情况越来越多。这其中包括办公楼、生产厂房、仓库等。这类投资通常都是大额的、长期性的，面对如此繁琐的会计核算事宜，企业应该如何进行处理呢？

购置不动产会计处理的基本流程

企业购置不动产流程包括下面五个方面：

一、采购谈判报价

如果企业在开发区购置不动产的话，可以先跟开发区及相关部门进行沟通谈判，取得基本信息后，进行方案报价。

二、签订合同

双方谈妥后，开始签订合同，约定各类价格、付款方式，用地期限、用途、土地面积等合同条款。

三、缴纳预付款与中期款

付款时要注意抬头，这里需要缴纳20%、30%属于预付款和中期款，比较繁琐。

四、缴纳尾款

一般在预付款中，会将剩余资金全部缴纳。尾款由双方协商决定。

五、取得所有权或使用权

最后，房产局登记，完税，拿到房产证，取得所有权或初次使用权。

如何做账流程？

企业购置不动产后，财务部门应该对其进行会计处理:

一、记账办证

企业开出购置不动产发票后，应该对发票全盘进行核对、归档、装订。对于符合要求的制式发票，固定分录记在发票上，可以免费办理黄色增值税专用发票。

二、登记记账

对购置物业，登记不动产出租、押金、产权明细，做好闲置物业整理，并及时提交纳税申报。

三、会计处理

对应发生的增值税，会计包括增值税税款计提、应交增值税计提、资产成本确认、资产折旧、期初资产余额转正和期间增加计提等；账龄分析后续，提前进行后续核销，减轻管理负担。

四、监督管理

财务与税务要做好跨部门的沟通配合工作，建立一套相对独立、自我完善的管理体系，从而避免政策变化、操作不当等问题的出现，确保后续财务管理和报税业务顺畅。

五、制定合理购置总预算

企业应该根据业务运营需要，制定合理购置总预算和规划。

结论

对于企业来说，购置不动产必须经过多方面综合考虑决策后，才能做出具有价值、有用、有益的投资决策。此外，企业还应该对购置不动产的会计核算事项、流程等进行细致的规划和管理。一方面可以及时发现问题与隐患，及时解决、处理；另一方面可以用一些有效工具，达到降低成本，提高效率和管理水平的目标。