奉贤区代理记账企业

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  好顺佳集团

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  2022-09-01 10:01:01

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中国经济评论、中国发展网记者鲍晓兰在上海报道为进一步落实《关于进一步规范我市住宅小区公共收入使用管理相关工作的通知》(上海规范[2020]14号)文件，持续开展工作，以加强住宅小区公共收益管理，保障公共收益缴存，使用和监督管理工作有徏展示，奉贤区房管局敢于“突破天花板，勇闯无人区”。在上海市物业管理中心和建设银行奉贤支行的指导和支持下，奉贤区房管局在疫情期间坚守职责，率先完成了上海市前期公共收入账户的缴纳工作。

据悉，公共收入是指小区物业管理区域内业主共用的部分和设施，扣除法定税收、能源消耗、劳动力和其他管理费用后的所得。根据有关规定，公共收入归共有部分的所有人所有。在相关政策出台之前，在业主代表大会成立之前的物业管理初期，业主共有部分的经营管理多由物业企业进行，公共收入也由物业企业收取和代管。由于业主监管不力，营业收入的项目、金额、储存和使用主要依靠物业公司的自我意识，在保护业主合法权益方面存在一定风险。

按照相关文件要求，奉贤区房管局工作人员积极推进前期财税机构核算工作，在各街各镇配合下积极配合，梳理辖区前期财税社区，督促前期财税企业整理前期财税相关信息，开通社区财税账户标识。前期物业服务企业在上海市维修资金管理系统中申请区管理处。区物业管理中心提交相关材料后，对小区进行前期审核发放，核对专户信息，并给出公共收入专户的运行身份。

第一季度末，当地疫情爆发，奉贤区物业管理中心无法提交开立专户的申请材料。物业管理中心协调专户银行、代理记账机构和物业企业，制定网上支付和无会议操作流程，编制《疫情期间公共收入早期核算工作指南》企业开立专项账户十分方便。前期全面爆发辖区管理处申报、分配、物业管理项目、新社区服务运营商身份29项、中村13项、中村10项前期公共收入工作，共完成15笔元前期公共收入账簿，获得了市各部门、企业和业主的好评。

奉贤区房管局在为疫情防控工作攻坚克难的同时，坚持不生闷气近身探索不停，用实际行动践行“人民为人民建城市，人民为城市”的大理念，展现出新时代人文精神的奉贤区运河风貌，为有效维护业主权益提供更多保障。

为进一步落实《关于进一步规范我市住宅小区公共收入使用管理相关工作的通知》(上海规范[2020]号)。14)档案、坚持不懈工作，为加强小区公共福利管理，保障公共福利抓放、使用和监督管理工作有徏展，区房管局以“穿天花板，闯门者庆祝无人区”为宗旨，在市物业管理中心和中国建设银行奉贤支行的指导和支持下，公司在疫情期间不断履行职责，并在全市最早完成了前期公共收入的缴纳。

什么是公共利益?

公共收入是指住宅小区物业管理区域内业主共享的部分和设施，扣除法定税收、能源消耗、人工和其他管理费用后所取得的收入。依照有关规定，公共收入归共有部分的所有人所有。在相关政策出台之前，在业主代表大会成立之前的物业管理初期，业主共有部分的经营管理多由物业企业进行，公共收入也由物业企业收取和代管。由于业主监管不力，营业收入的项目、金额、储存和使用主要依靠物业公司的自我意识，在保护业主合法权益方面存在一定风险。

按照相关文件要求，区房管局相关工作人员积极推进前期公收代理记账工作，在街道和乡镇的积极配合下，对区前期物业小区进行梳理，督促前期物业企业整理前期公共收入相关信息，开通社区公共收入专户身份。前期物业服务企业在上海市维修资金管理系统中申请区管理处。区物业管理中心提交相关材料后，对小区进行前期审核发放，核对专户信息，并给出公共收入专户的运行身份。

第一季度末，当当地疫情爆发，物业公司无法提交全部申请材料时，区物业管理中心通过协调开户银行、代理记账机构和物业公司，制定行上交关和不符合规定的操作流程，制定疫情初期公共收入入账期间的工作指南，为物业企业开设专户提供便利。前期全面爆发辖区管理处申报、分配、物业管理项目、新社区服务运营商身份29项、中村13项、中村10项前期公共收入工作，共完成15笔元前期公共收入账簿，获得了市各部门、企业和业主的好评。

奉贤区房管局在为疫情防控工作攻坚克难的同时，坚持不生闷气近身探索不停，用实际行动践行“人民为人民建城市，人民为城市”的大理念，展现出新时代人文精神的奉贤区运河风貌，为有效维护业主权益提供更多保障。