公司购买厂房的契税怎么做账(公司购买厂房的契税怎么做账的)

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  好顺佳集团

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  2023-07-18 11:05:24

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契税如何正确入账？——公司购买厂房税务处理分析

1. 契税入账前需要注意的事项

公司购买厂房需要交纳契税，首先需要确认契税金额是否正确。根据国家相关规定，契税计算方式为：房屋交易价格的 3%。若厂房出售方是自然人，则还需计算房间面积与建筑面积之差 ×20 元/平方米。在确认契税金额无误后，于 5 个工作日内，携带相关资料前往税务局进行缴纳契税，需注意纳税过程中是否存在寄递费用和手续费等相关费用。

2. 契税凭证的制作方法

契税凭证的核算方法一般分为两类： ① 厂房出售方提供【已开具增值税发票、契税发票】； ② 厂房出售方未提供【只有契税发票】。 对于第一种情况，可分别在【销售收入】和【契税支出】两个科目下进行核算，核算公式为：销售收入借方/契税支出借方，银行存款(或者现金)贷方。 对于第二种情况，若公司没有对订单和契税凭证进行银行转账，直接以现金支付 ，则需要在【预付款】科目下进行核算，核算公式为：预付款借方，银行存款(或者现金)贷方。

3. 契税入账的正确方法

契税入账后，需要记录相应的会计分录。在这个过程中，应注意以下几点： ① 如果公司付款了契税，请将银行支出单据和契税发票放在一起，并将契税金额记入相关科目； ② 如果公司支付厂房款与契税分别开具 [发票] ，则应当将厂房款与契税进行分别核算； ③ 如果公司购买营业用的厂房，则可以按照“长期资产”科目进行核算。

4. 契税具体分摊方法

公司购买厂房时，一般需要解决购房后的厂房费用如何分摊问题。采取使用权分摊制度的情况下，公司购买厂房后，需要按照每月 （或每年）使用面积占总面积的比例，将厂房费用分摊到每一块谷地上。例如公司购买一个位于某地的厂房，使用面积为 100 平方米，总面积为 1000 平方米，每月厂房使用费用为 5000 元，则每个月该厂房使用方案的月报 500 元。

5. 契税执行过程中的纳税优惠方法

在购买厂房时，公司可以享受一些税收优惠政策。例如，购买二手房首套住房的交易并且购买者自己使用，可享受契税的减免；在某大居住社区，企业在该地区购买厂房，可以享受契税减免。根据相关政策，应及时提供相关减免材料，用工作单、凭证、联想、实物等多种方法表达相关情况，并申请新 的税优政策。 综上所述，购买厂房时，正确入账契税对于公司会计工作来说是至关重要的。通过以上对契税入账前注意事项、契税凭证的制作方法、契税入账的正确方法、契税具体分摊方法以及在执行过程中可能出现的纳税优惠方法等五个方面的分析和总结，相信能够为大家提供一些指导和帮助。