公司购买法拍房如何做账,公司购买法拍房如何做账务

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  好顺佳集团

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  2023-07-15 16:26:12

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公司购买法拍房如何做账

作为企业，想要较快地扩大规模，往往需要通过投资房地产等途径获取资产。法拍房，是指因为买房者没有按时偿还贷款而被银行收回卖出来的房产，主要得益于市场上的相对低价。对于有一定资产积累的企业来说，法拍房投资具有很大优势。但是在企业购买法拍房并进行资产监管过程中，企业必须做好录入、复核核算、报告管理等账务事项，以更好地进行追溯、回顾和统计。针对法拍房购置过程，本文详细阐述公司购买法拍房如何做账，希望对企业进行有效的帮助。

1、建立完整的记账流程

记账流程是企业进行财务管理的核心。对于购买法拍房这样的资产投资，企业建立完整而科学的记账流程将会是对企业长期运营和管理有益的推动力。具体来讲，需要建立从凭证准备开始，到会计分录、记账、审核、核算到报表填制等所有环节的清晰、完整的记账流程。通过对记账流程的完善，公司可以更好地把握法拍房投资的样本统计、资产价值变化、税收优惠等核算数据，为企业运营决策提供更可靠的数据。同时，也可以通过建立记账流程，帮助企业发现在法拍房购置过程中可能会存在的税务漏洞或者其他风险，及时引导企业进行风险预警和企业管理。

2、建立资产档案

针对购买法拍房这样的资产投资，企业需要建立资产档案，统一记录房产的时间、地点、面积、价格、登记证明等各种证据，方便日后查证。并对档案体系进行规范的管理，做到每个房产必须有独立的档案编号，档案存储按照时间、地点等方式进行分类，确保档案可以长期存储、管理和追溯。

3、开设独立账户

购买法拍房，应当开设一个独立账户，专门记录法拍房的资金流向。企业在购买法拍房后，应当将买房所需要支付的费用，如购房款、税收费、房产评价费、公证费等全部用该账户支付，确保不同的资金流向清晰可见，同时也便于企业后续进行分配和统计。建议在选择独立账户的时候，企业可以考虑开立户名尽量简单的账户，这样后续会计或者管理人员可以更容易理解账户的流水和资金流向。

4、做好资产评估和验收

购买法拍房之前，企业应该要进行房产细节的评估，同时要对房产的资料真实性、完整性、合法性进行严格的审查和验收。评估后的资产价值应该反映在资产的准确取得上，而每一笔费用的支出都应当与取得的资产相对应。若取得的资产价值虚高，企业将会在未来的某个时段内产生较大资产负债风险，因此确保取得的资产价值真实准确将会是资产监管的重中之重。

5、制定风险控制方案

除了监管资产后续流水的记录和管理外，企业还应对资产进行风险管理和控制。在房产交易过程中，根据市场行情、项目运营等多方面因素，企业需制定合理的风险控制方案，以规避风险，最大限度地保证企业资金安全和资产价值。

总体来看，对于企业购买法拍房所带来的资产管理及成本统计问题，其中的关键在于企业笃定拥有完整、连贯的资产监管流程，同时注重细节控制，对资产进行严谨的档案管理，勇于制定风险控制方案。希望该文章的内容能给企业提供一些有益的启示和帮助。