房开公司样板房装修如何做账

• 

  好顺佳集团

• 

  2022-08-15 09:42:57

• 

  4635

例：天山置业公司在已开发小区A的某栋楼中开设样板间，造价50万元。装修装修：稍后对外开放，样板间装修装修支出30万元。

Q：样板间的装修装修费用应该如何核算？

分析：

50万元的建设费计入这套样板间的“开发费”，装修装修费30万元，如果判断与该套商品房一起出售以后可以计入样板间的“开发成本”，否则就计入“开发间接成本”核算。 “开发间接费用”中收取的费用按期结转到“开发费用1-开发间接费用”账户。样板房与其他商业建筑一起竣工验收后，由“开发成本”账户转入“开发产品”账户；样板间销售额结转收入和成本时，成本从“开发产品账户”转入“主营业务成本”科目；样板间转自用时，其成本为由“开发产品”账户转入“固定资产”账户；未来样板房出租时，其成本从“开发产品”账户转至“投资房地产”账户。

相关建议：

以下信息可免费接收：

方凯公司样板房装修怎么做

房地产样板房如何备案？

房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建设费用，应计入开发间接费用。

《关于《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）第二十八条第一款规定，实际发生的费用房地产企业当期按其性质、经济目的、发生地点和时间段分类分类，分类为应计入成本的成本。应在当期税前扣除的期间费用。

第二十七条第六款规定，开发间接费用是开发产品的应税成本之一，是指企业为直接组织和管理开发项目而发生的费用。 ，不能归于具体成本对象的成本费用。主要包括管理人员工资、员工福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费等、劳动保护费、项目管理费、周转房摊销、项目营销设施建设费等。

房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建设费，应计入开发间接费用。

样板间装修费用不直接在税前扣除，应按成本对象计入开发间接费用，计入开发产品的计税成本，并在税前扣除产品完成销售后实际结转销售成本时的企业所得税。

房地产样板间成本的会计科目是什么？

答：房地产样板间的成本是“销售费用”的会计科目。

因为销售成本是指公司在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的各种费用。包括企业承担的包装费、运输费、广告费、装卸费、保险费、委托销售费、展览费、租赁费（不含融资租赁费）及销售服务费、销售人员工资、员工福利、差旅费、折旧费、修理费、材料消耗、低值易耗品摊销等费用，与销售有关的差旅费应计入销售费用。

样板房或售楼处：包括临时活动房和售楼处的建设、设计、装修、维护等费用，以及维修保洁、安保、维护等费用，可计入项目开发成本：会计用于间接费用。

本题中的样板房是为了展示，也就是为了销售和展示，所以是销售费用。

看完上面关于如何入户房产样板房问题的回答，你学会入户了吗？以上？这就是本文的全部内容，感谢您的阅读。