房屋建设公司怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-08-15 09:25:34

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  3870

1、土地出让所涉税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。

2务处理：

（1）公司将土地视为无形资产，地上无建筑物，在收到土地出让金时：

借：银行存款

贷款：营业外收入

结转土地出让成本：

借：营业外支出

借：累计摊销

贷：无形资产

计税时：

贷款：应交税费-增值税等。

贷款：营业外支出

（二）企业将土地使用权转让给投资性房地产的：

处置投资性房地产时，应根据实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

根据投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产的累计折旧（摊销）”项目，根据投资性房地产的账面余额贷记“投资性房地产”项目。差额，借记“其他业务费用”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

扩展信息：

不动产转让条件

以下不动产不得转让，转让亦无效：

（一）不符合下列条件的不动产不得转让。

①以出让方式取得土地使用权进行投资开发的，按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发。属于房屋建设项目的，应完成开发投资总额的25以上；开发用地，形成工业用地或其他建设用地条件；

③土地使用权出让金已按出让合同交纳，并取得土地使用权证。

（二）司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制不动产权利的……

（三）依法收回土地使用权。

（四）未经其他共有人书面同意的共有房地产。

（五）权属有争议。

（六）未依法登记领取产权证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

不动产转让手续

（一）签订不动产转让合同。

不动产转让必须签订书面合同。房地产转让合同应当有下列条款：合同当事人的名称、住所；不动产所有权证书的名称和编号。

房屋位置，面积，限四；地块编号、土地使用权期限及取得方式；房地产的用途或性质；交易价格及支付方式；交付房地产的时间；违约责任；其他事项。

（二）不动产过户登记。

房地产转让应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请办理房地产变更登记，否则该房地产转让不具有法律效力。

新的不动产产权人领取变更后的房屋权属证明，持该证明向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。经本级人民政府土地管理部门审核后，本级人民政府应当更换或者变更土地使用权证。

参考百度百科--城市房地产管理法

参考百度百科--房产转让