房开公司收到停车费做账

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  好顺佳集团

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  2022-08-15 09:24:06

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小结 亲爱的，很高兴在这里为您解答您的疑问【停车费的归属】首先，我们需要区分停车费和车位管理费的区别。一些社区经常将停车费与车位管理费混为一谈，从而导致该物业性质不明。停车费是指使用车位的费用，车位管理费是指物业为保证车位能够正常使用而提供的服务费用。车位管理费属于物业公司无可厚非，但停车费属于车位业主。上一篇文章提到了社区常见的三种停车位。 1、“公共停车位”“公共停车位”归所有人所有，停车费自然归所有人所有。法律规定：《民法典》第282条，建设单位、物业服务企业或者其他经营者使用业主共有部分取得的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。 2、产权车位 产权车位为业主所有，但一般业主购买车位后自行使用或出租车位，基本不涉及物业收取此费用的情况部分停车费。至于开发商自有车位的停车费，自然是开发商所有，但大部分住宅物业代为收取停车费。原因是大部分小区自从业主搬进来后就没有换过物业管理公司，仍然是开发商雇佣的。业主聘请的早期物业服务公司，这些物业服务公司与开发商有一定的联系，有的甚至是开发商的子公司。 3、人防车位 虽然人防车位的权属目前尚不明确，但人防车位的经营权一般为“建设单位”，即开发商，停车出租空间产生的费用自然归开发商所有。法律规定：《人民防空法》第五条规定，国家依照有关规定对人民防空设施的建设给予优惠。国家鼓励和支持企事业单位、社会团体和个人通过多种渠道投资建设人防工程；人防工程通常由投资者使用和管理，收益归投资者所有。 [结论]因此，占用了社区内的公共绿地和公共空间。公共道路改造后的停车位所收取的停车费，应归社区所有业主所有，由社区业主决定如何使用。

方凯公司以账户收取停车费

汇总物业费不上交开发商，物业服务公司是独立核算单位，收取的物业费全部使用。