房屋拆迁公司如何做账

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  好顺佳集团

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  2022-08-15 09:23:34

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1. 处理这种经济利益的获得有几种常见的方式：

(1) 账户将不被处理。

收到拆迁补偿款后，计入“其他应付款”科目，由此产生的拆（迁）费和重置资产直接冲减“其他应付款”，余额不予处理.

（二）增加企业资本公积。

由于接受捐赠，直接计入“资本公积”，发生的拆（搬）迁费用直接计入当期损益，重置资产计入固定资产，但不能真实反映实际情况。当前的利润水平。

(3) 减记新取得资产的入账价值。

拆迁（搬迁）后购回资产时，收到的拆迁补偿款直接冲抵重置资产成本。这种方法不能真实反映资产的原值，而且一旦补偿费大于重置资产的取得成本，也没有规定重置资产的原值应如何计量。

(4) 计入“补贴收入”。收到拆迁补偿款后，将其视为“补贴收入”，以方便年终所得税的调整，但这种处理缺乏依据。

(5) 不记账。有的单位在收到拆迁补偿款后，误认为该金额不需要核销，存入单位“小金库”。

2、根据财政部《关于企业接受政府给予搬迁补偿费财务处理有关问题的通知》[财企（）123号]，搬迁补偿费是指对清理费用的补偿，因该事项的发生造成的旧资产损坏、报废损失和拆除（搬迁）以及新资产重置费用的补贴。

具体内容包括： 因拆（迁）产清理的固定资产净损失；因拆迁（搬迁）而产生的拆迁、运输、安装和调试费用；单独作为资产核算的土地使用权；拆迁（搬迁）期间的停工损失；不再安置员工时的安置费用；其他与拆迁（搬迁）有关的费用。

3、拆迁补偿费按行为主体可分为两类：一是由政府直接实施，对政府行为进行补偿的拆（迁）地行为；例如，以调整城市布局为目的的企业（单位）整体搬迁、道路改扩建等，多为公益性；二是民间拆迁，主要由房地产开发公司进行房地产开发，有偿占用土地。主要特征。

企业会计准则规定，收入于日常活动，而非偶然事件。收入只有在向其他单位提供产品或服务，取得经济利益的流入，并且该流入能够计量时才能确认。拆迁补偿费不是从日常活动中获得，而是从意外事件中获得；不向其他单位提供产品或劳务，只是对损失的补偿。因此，拆迁补偿费不符合收入确认原则。

4、获得政府主导的拆迁补偿费有两种情况：

第一种情况是拆（迁）企直接从政府取得，并有政府的拆（迁）通知书，政府批准文件确定拆迁补偿费金额，付款人收据为专项财务账户。在这种情况下，拆迁补偿费应视为政府拨款；

间接来自政府开办的“开发公司”、“投资公司”，这些公司在支付拆迁补偿费的过程中只起到“代收代缴”的作用，在支付拆迁的实施过程中并没有盈利。赔偿费用。 “在取得拆迁补偿费时，付款人仍为财务专用账户。同时，如果拆（迁）企业有政府拆（迁）通知书和政府批准确定拆迁补偿金额费，拆迁补偿费也可以看成是一样的。给政府拨款。

第二种情况是从专业拆迁公司获得，或者从政府办的“开发公司”或“城投公司”获得，但在支付拆迁补偿金的过程中，如果拆迁企业协商确定补偿金额，具有一定的商业性质，使被拆（迁）地企业无法取得记载拆（迁）补偿金额的政府批准文件，即使有政府拆（迁）通知书，也无法获得拆迁补偿费。视同政府拨款，视同非政府主导拆迁补偿，视同资产转让补偿。

5、对于视同政府拨款的拆迁补偿费，可以进行下列会计处理。

取得拆迁补偿时，借：银行存款贷款：专项应付款

拆除的固定资产转入清算时，借：固定资产清算 累计折旧贷款：固定资产

清算费用 借款费用：固定资产清算贷款：银行存款（应付工资等）

获得可变收益时：银行存款贷款：固定资产清算

清算净亏损由拆迁补偿费抵销：专项应付款：固定资产清算

资产重定位时借记： 固定资产贷款： 银行存款

同时将拆迁补偿款转入资本公积 借款： 专项应付借款： 资本公积-转入的拨款

已发生拆(搬)费及重装资产安装调试费用：专项应付贷款：银行存款

取得的拆迁补偿款有盈余借款：专项应付借款：资本公积-转拨

拆迁补偿款不足的，将“专项应付款”的借方余额转入当期损益。拆迁补偿费可进行以下会计处理。

6、非政府主导的拆迁补偿，视为企业转让无形资产及相关固定资产取得的收益。费用支付后，余额计入当期损益。

但有证据表明，收到的拆迁补偿金额显着高于（即超额比例超过50）清理报废的固定资产公允价值与相关拆（搬）费之和资产公允价值与原账面价值之间的差额，计入当期损益，超过公允价值的重大差额，视为与购建新资产有关的其他企业捐赠，并计入“资本公允价值”。积累——接受捐赠”。

在核算拆迁补偿费时，还应注意以下两个问题：

一、由于拆迁补偿费涉及营业税、土地增值税、所得税等没有明确规定，由省级税务机关根据具体情况制定。不同地区税务机关的规定也大相径庭。因此，企业应主动获得拆迁补偿，与主管税务机关沟通，确定最合理的税收待遇；

其次，在取得拆迁补偿后，无论企业采用何种会计处理方法，都应在会计报表附注中详细披露。

参考：百度百科-拆迁补偿

参考：百度文库-关于政府给予搬迁补偿财务处理的通知