对公共收益代理记账要求

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  好顺佳集团

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  2022-08-12 09:12:43

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住宅专项维修资金如何使用？权威答案来了！

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什么是特殊住宅维修基金？

第一笔维修基金何时筹集？

一期维修资金筹集的标准是什么？

如何重建或再次筹集维修资金？

哪些情况下可以使用维修物业资金？

...

在使用专项住宅维修资金的实际操作中，居民或多或少有些疑惑。为此，徐汇区房管局编制了《住宅小区维修基金公益性问答小贴士》。内容主要针对居民疑问较多的问题，采用一问一答的形式进行解答，方便居民了解维修资金。使用信息。

为使维修资金使用更加规范，6-8月，徐汇区房管局邀请相关专家为物业项目经理和维修资金经营者探讨最新政策法规、住宅改造资金管理问题等问题。培训940人，在随后的评估中，总体效果良好。各物业公司建议开展更多相关业务培训，提高整体专业素质。

什么是特殊住宅维修基金？

住宅专项维修基金是专门用于房屋共用部位和共用设施设备在保修期满后进行维修、更新和改造的资金。

何时应筹集第一笔维修基金？

出售新建商品住宅、公共住宅和住宅区内非住宅物业时，买卖双方应当按照国家和本市的规定缴纳专项维修资金。专项维修资金应当用于财产公用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

出卖人应当在办理首次房屋所有权登记前缴纳到期的专项维修资金，对于尚未售出的部分房产，垫付购房人应当缴纳的专项维修资金。

一期维修资金筹集的标准是什么？

建筑面积每平方米成本价为1295元/平方米。

支付金额=建筑面积×每平方米建筑面积成本价×支付比例

可以使用维修资金的共享零部件和共享设施设备有哪些？

常见的部分包括：房屋的基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶，以及室外的墙壁、大厅、楼梯间、走廊等。

共享设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非营业性停车场、公益性文体设施和共享设施设备用房.

那么，哪些费用不能计入维修基金呢？

例如，依法应当由建设单位或者建设单位承担的房屋共用部位、共用设施设备的维护、更新、改造等费用。依法应当由有关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管道和设施设备的维修保养费用。

此外，当事人还应承担房屋共用部位和共用设施设备的人为损坏所需的维修费用。并且根据物业服务合同，物业服务企业应当承担房屋公用部分和公用设施设备的维修保养费用。

使用的维修资金有哪些类型？

维修资金的使用可分为一般用途、紧急维修资金使用和无需业主大会使用的维修资金。

一般用途可分为委托物业公司直接组织实施维护的项目、委托业主委员会实施维护的项目、需要业主大会或业主小组决定的项目。实施维护。

需要业主大会或业主小组决定是否实施修缮的项目使用程序有哪些？

物业服务企业编制的实施方案应当包括项目名称、具体设施设备、工程概算金额、费用分摊范围、建设单位的选择方式、施工管理方式、项目验收办法、资本决算办法、计划实施时间。等等。

第一的，业主委员会应当听取业主对实施方案的意见，完善实施方案。实施方案再报业主大会或业主小组批准（经独占部分占建筑物总面积三分之二以上的业主和占建筑总面积超过三分之二的业主同意）总人数的三分之二），并在社区公示。其次，与物业服务公司、施工单位签订施工合同。然后，物业服务公司根据实施方案组织实施。

最后，业主委员会将对物业服务公司提交的关于物业维护、更新和翻新的书面报告和费用清单进行审核。如果需要复核价格，物业公司将在复核价格后完成网上分摊并开户。银行提取维修资金。

财产紧急维修是指什么？

发生危及房屋安全等突发事件时，物业服务企业或者自管执行机构应当立即采取应急预防措施。

出现下列情形，需要对住宅共用部分、共用设施设备进行维修、更新的，物业服务企业或者自管执行机构应当及时制定维修更新方案。

水泵、水箱（池）故障，影响正常使用；电梯出现故障，由专业的电梯检测机构发出整改通知，停止运行；如果火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统和消火栓系统损坏，消防部门将发出通知。整改通知；外墙及建筑附件有脱落危险，并经有资质的鉴定机构出具证明的；严重影响房屋使用的屋顶或外墙渗漏等，并经有资质的鉴定机构鉴定。

如何按规定办理物业应急维修？

业主大会成立前，物业服务企业应当持有相关材料，报房屋管理机构审查批准后组织实施。维修更新费用经具有相应资质的中介机构审核后，报区房屋行政主管部门，直接列入专项维修基金。

业主大会成立后，物业服务企业或自管执行机构应向业主委员会和物业所在地的房屋管理机构报备相关材料，并向业主委员会提出专项挂牌申请。维修资金，由业主委员会审议通过。构思后组织实施。维修更新费用经具有相应资质的中介机构审核后计入专项维修基金。业主委员会未在七日内对维修更新方案进行审核，出现影响房屋正常使用或者居民个人财产、财产安全的情况，区房屋行政管理部门可以组织代其维修。维修费用经具有相应资质的中介机构审核后，根据价格审核报告和区房屋行政主管部门出具的退出通知，列入专项维修资金。

业主大会能否授权物业公司和物业委员会直接使用维修资金？

为保证物业的公用部分、共用设施设备得到及时维护和更新，提高维修资金使用效率，业主大会可在“专项维修”中约定社区基金管理协议》，授权业主委员会或物业服务公司。您可以决定使用一定数量的维修资金。

什么是代理记账？代理记账有什么好处？

代理记账是指业主大会委托有资质的中介机构（代理记账机构）对专项维修资金和公益事业进行财务管理的行为。

实行代理记账，可以帮助业主大会规范社区维修资金和公共收入账簿，梳理账目，做好会计资料（避免因更换物业服务公司），方便业主查询和监督。

维修资金如何分配？

如果是房屋共用部分和共用设备的维修更新费用，房屋业主按房屋建筑面积比例共同承担费用：其中，一户两户或多个门牌号的，每个门牌号内的公用部分和共用设备的维护和更新费用，由门牌号的业主按房屋建筑面积的比例共同承担。

物业管理区内公共设施的维护和更新费用，由业主按住宅建筑面积的比例共同承担。

业主如何知道维修资金的余额和使用情况？

维修基金账户每年公布两次。每年一月和七月，必填物业委员会和物业服务公司将把帐单张贴在社区显眼的地方。业主可自行检查。

您也可以在线查询，登录“上海住宅物业网（ ）”或在“上海物业”APP中查询。注册业主并关联房屋地址后，即可查询小区和个人的维修资金信息。

另外，每年4月份，在已经成立业主大会的小区，业主大会银行会向业主发送维修基金年度资产负债表，可以看到上一年维修基金的余额和使用情况为你的房子。

除了以上三种方式，业主还可以向物业服务公司、小区物业委员会查询。

如何重建或再次筹集维修资金？

未设立首期专项维修基金或专项维修基金余额不足首期募集资金30的，业主应遵守国家和本市有关规定，专项维修资金管理办法和业主大会。决定及时补充建设或再次筹集专项维修资金。

专项维修资金补建或再筹集的方式分为分期付款和一次性付款。具体方式及募集金额、期限、程序、资金入账方式由业主大会决定。

业主经催告仍不缴纳专项维修费的，业主委员会可以根据业主大会的决定向人民法院提起诉讼。

维修基金和公益事业的收支情况多久公布一次？

业主委员会和委托物业服务企业应当至少每六个月公布一次专项维修基金收支情况，每季度公布一次公共收入收支情况，接受业主监督。

什么是商品房维修资金“三试”制度？

商品房维修资金“三审”是指项目价格审核、年度和置换审核、维修资金使用要求的审核。

项目审查价是指业主大会使用维修资金时，业主大会应当按照本市有关规定和《维修资金管理条例》的规定，向维修资金存款银行申请进行价格审查，并由业主大会任命。承包工程造价咨询单位应当试用价。业主大会承担的审价费用由开户行支付。

审查价格范围内包括四种类型的项目。业主大会成立前的维修工作；在紧急情况下对财产进行维护、更新和翻新；物业维修、更新、装修费用超过5万元（含5万元）的；维修基金管理条例规定需要进行价格审查的项目。 （工程造价5万元以下的，业主大会承担价格评审费用）。

换届审计和年度审计，是指业主大会和业主委员会委托有资质的中介机构，对专项维修资金、公益性收支、工作经费等进行年度财务审计和置换财务审计。业主委员会。审核结果应当在物业管理区域内显着位置公示30日。

维修资金使用要求审查是指业主大会提取维修资金时，银行柜台应对维修资金使用过程中产生的要素（如业主大会决议、委托价格审查合同、施工合同、价格审查报告等）是否准备好进行审查。

如果住宅转让，维修资金如何交付？

房屋转让时，原业主支付的剩余维修费由房屋受让人支付给原业主；房屋转让合同或者当事人另有约定的，按照约定执行。

社区如何引入公益？

使用物业公用部分从事广告、商业推广等活动，须经业主大会或共有物业的业主同意，并在物业管理区公告.业主大会可以授权业主委员会同意使用所有业主的共同部分从事相关活动。

谁拥有公共利益？

公共利益属于所有业主或共同拥有该财产的业主，应单独核算。

最后，我想问一下公共收入的用途是什么？

主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会决定使用。

公共收入主要用于补充专项维修基金的，应当按季度补充专项维修基金，补充比例高于50；其余部分用于业主大会和业主委员会的工作费用、物业管理活动的审计费用、拥有利润的业主的物业维修费用或其他物业管理需要业主大会或者财产所有人共同享有利润的决定。

（信息徐汇房管） 陆申军（上海市政策顾问，擅长解答上海落户、学历、积分等问题，也可提供各类人才服务和企业服务咨询）

陆申军，交通大学硕士，【上海落户】【上海上学】【来上海】等自媒体创始人，上海政策顾问，擅长解答上海居住证积分、落户、就学等问题;为广大网民，为已注册积分、落户、上学、亲身体验的广大网民提供准确、及时的信息咨询服务。

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