公司名下房产赠与个人如何做账

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  好顺佳集团

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  2023-06-26 09:51:16

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如今，越来越多的公司家庭拥有房产，而一些公司也会通过赠与的形式将房产转移给个人。但是，对于公司来说，如何正确地处理这些房产，让它们不影响公司财务的情况下赠与给个人，是非常值得探讨的问题。下面将介绍关于公司名下房产赠与个人如何做账的相关知识。

确定赠与人

首先，公司需要确定赠与人。如果将房产赠与给公司的股东、董事、职工或其家属，那么赠与会产生一定的税费和手续费用。如果将房产赠与给非股东、非董事、非职工和其家属，那么赠与会更加简便。

衡量房产价值

其次，公司需要进行房产价值的衡量。在确定房产价值时，有以下几种方式：市场估价法、成本法、收益法、类比法等。市场估价法是通过比较估价对象与市场上同类房产的价格来推算出估价对象的价值；成本法是依据估价对象曾经投入的成本，计算估价对象现在的价值；收益法是通过分析估价对象的收益情况来推算出估价对象的估值；类比法是通过比较估价对象与同类房产的成交价格，来推算估价对象的价值。

进行账务处理

计算出房产价值后，公司需要进行账务处理。首先，公司需要确认房产是否为公司主业，如果是，则需要将逐年折旧的数额核销，如果不是，则不需要进行逐年折旧的核销。同时还需要计算出赠与所产生的损益。例如：以低于市场价值的价格赠与房产，则需要将赠与所产生的差价计入公司的账目，反之则可以计入公司的收入。此外，公司还需要确认税费和手续费用，以便计算赠与所造成的成本。

确认是否需要报税

**后，公司需要确认是否需要报税。在赠与房产时，如果房产的价值超过了税务机关所规定的免税额（目前免税额为20万），那么公司需要向税务机关报税，缴纳相应的税费。如若赠与了多个房产，那么公司需要将每个房产价值单独核算，如果其中有一个房产的价值超过了免税额，则需要对其缴纳税费。

总的来说，对于公司名下房产赠与个人，需要经过认真的分析和计算，同时还需要注意税费和手续费用以及是否需要报税等问题。只有将这些问题都处理好后，公司才能顺利地完成房产赠与，使其不影响公司的财务运作。