代理记账报税加急

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  好顺佳集团

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  2022-08-06 09:14:35

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租金发票，交房租时，到税务局开租金发票交税

公司在租房时，如果出租人是个人，不能开具发票，必须由单位到税务局代开，方可备案。 ，如果不开发票，就不能入账，也就是少缴税款。

您还可以使用以下方法：

1、请房东向当地税务部门开具租赁发票，并与房东达成协议。税点由贵公司出具，税点一般在%左右。需要增加结算和支付，需要缴纳25%的所得税；

2、未开具发票的，将收据记入代扣代缴业务，调整工资表，并上报员工个人收入部门。上述两种方法都可以正常工作。

1. 代办发票所需资料

代为开具租赁发票，需携带：本人身份证、双方合同或协议、付款人出具的书面证明、主管税务机关要求的相关材料到房屋所在地税务机关出具租金发票。

2. 代开发票需缴纳的税款

（一）个人出租住房应当缴纳下列税款：

根据财税[2008]24号文件：

1、房产税：按租金收入的4%缴纳。

2、营业税：按3%的税率计算缴纳。

3、城市维护建设税和教育费附加：按营业税的10%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房所得按10%的税率征收个人所得税。房屋租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。

扩展信息

要求

（一）需要代公司开具发票的单位和个人，应填写代公司开具普通发票申请表，并提供相关证明材料。申请表内容应包括项目（或劳务项目）名称、单价、开票所需金额等基本要素；对个人的小额销售商品和服务只需要提供身份证明。小额标准由省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局确定。 （江苏省国家税务局规定，个人销售货物劳务向国家税务机关申请开票的小额标准，确定为每次1000元以下；如果是农民自产自销及自销农副产品，小额标准确定为3000元。人民币以下）

（二）税务机关对开具发票的单位和个人的申请材料进行审核，包括开具普通发票申请表、合法身份证明文件（江苏省国家税务总局规定开具普通发票的机构和个人）申请人提供的合法身份证件包括：居民身份证、护照等合法证件）和采购人（或接受劳务一方）出具的书面确认证明等，且仅当已验证是否可以代表他们签发。

（三）指定专人代开普通发票。一般应采用计算机开具，并保证发票记录完整、准确、存储可靠、不可更改。如果是电脑临时签发的，也可以手动填写。无论是电脑开具还是人工开具，都必须加盖税务机关开具发票专用章，否则无效。代理开票专用章的规格和样式按照《国家税务总局关于公路和内河运输统一发票使用问题的通知》（国水函[2004]）的有关规定执行。第 557 号）。 

(4) 代为开票必须限制在开票和征税之间。使用计算机开具发票并能保证发票记录完整、准确、可靠、不可更改的单位。一个岗位即可完成开发票和税收征管；虽然使用电脑开票仅限于代替人工填写打印功能，或者暂时使用电脑无条件开具。对于手工填写的单位，开票和收款人员必须分开工作，形成限制。同时，各机构开票应设立审核岗，对窗口开票和税收征管业务记录进行审核，加强监控。

（五）申请代理开票的单位和个人，应当按照税收法律、法规的有关规定征收税款和收取发票费用。应在代开的普通发票上注明应当注明纳税证明的编号；以纳税凭证开具的普通发票编号应当在同期纳税凭证上注明。 

申请代办发票的业务量未达到省、自治区、直辖市税务机关确定的起征点的，只开具代办发票，不征税。但是，根据代开票记录，申请代开票的同一单位和个人的单位和个人在一个纳税期内达到月起征点的，达到起征点时一并计征。

（六）具有抵扣功能的普通发票和免税范围内的普通发票，不得委托税务机关以外的单位代为开具。属于免税范围的，应当在普通发票上标明“免税”字样。

参考文献： 发票-百度百科 国家税务总局 代C发票 百度百科 个人房东 代C发票 搜狐网