财务公司代账需要什么税

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  好顺佳集团

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  2022-08-05 09:30:13

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本文是关于房地产企业出售安置房的会计处理是什么？拆迁户的安置视同销售，按同类商品房的市场平均价格缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。接下来，好顺佳就帮大家梳理一下。如果你对房地产行业的会计感兴趣，可以一起来看看。希望好顺佳的分享可以帮助到大家。

房地产企业出售安置房的会计处理是怎样的？拆迁户的安置视同销售，按同类商品房的市场平均价格缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。接下来，好顺佳就帮大家梳理一下。如果你对房地产行业的会计感兴趣，可以一起来看看。希望好顺佳的分享可以帮助到大家。

1.开发公司先购买再重置

如果开发公司采取先买后安置模式购买安置房，即开发公司取得购买发票，并以开发公司名义开具房产证，拆迁户的安置需要视为销售，按照同类商品房的市场平均价格缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。在这种方法下，购买时的条目是：

借：产品开发-外包

应交税额-应交增值税-进项税额

贷方：银行存款

安置户时，分录如下：

借：开发成本-土地成本-拆迁补偿

贷：主营业务收入

\n

应交税费-应交增值税-销项税

在结转安置房费用时，

借：主营业务成本

信用：开发产品 - 外包

2、由开发公司购买，但直接转给拆迁户

如果开发公司与其他房地产开发公司和拆迁户通过三方购买的商品房进行安置，所购买的商品产权置于拆迁户名下，发票由销售公司直接开具给拆迁户。这种安置方式相当于货币安置。被视为出售，仅费用应计入拆迁补偿费。开发商补足差价的价款，也应计入拆迁补偿费。拆迁补偿费从收到的差额补偿中扣除。

购买安置房时，根据三方协议和付款凭证，记账如下；

借：开发成本-土地成本-拆迁补偿费

贷方：银行存款

（2）在自主开发土地上建设安置房

安置房建在自有土地上用于拆迁户安置的有两种情况： 1、房型、层高、赠面积等建筑指标低于其他开发产品； 2、使用正常开发的产品安置拆迁户。这两种模式建造的安置房建设成本不同。因此，认定的销售价格也应该不同。一般的做法是相对于正常开发产品适当降低单独建造的安置房销售价格，但不低于其他安置房。开发产品售价的70%，否则存在审计风险。

本文是关于房地产企业是否作为销售额缴纳增值税？房地产开发企业为非增值税纳税人。项目施工期间，根据签订的施工安装合同，提供材料，取得普通发票，然后将材料提供给施工方，供本项目使用。接下来，好顺佳就帮大家梳理一下。如果你对房地产行业的会计感兴趣，可以一起来看看。希望好顺佳的分享可以帮助到大家。

打扰一下：

1、房地产开发企业是否在施工企业收到材料后缴纳增值税？是否视为材料销售，是否会开具发票给施工方？

2、房地产开发公司是否根据材料发票和材料收据清单，将材料供应价格计入开发成本-施工安装费？

3、施工方按包括A提供材料在内的人工价缴纳营业税金及附加，不包括营业税金及附加。甲方提供材料的劳务价格是否征收企业所得税（施工方按固定税率征收企业所得税）？

新《营业税实施细则》第十六条规定，纳税人除本办法第七条规定外，提供建筑业劳务（不包括装修服务），其营业额应当包括项目所用原材料、设备及其他材料和动力的价格包括在内，但建设方提供的设备价格不包括在内。但第七条规定，纳税人的下列混合销售行为，应税劳务的营业额和货物的销售分别计??算，应税劳务的营业额征收营业税，销售货物不得需缴纳营业税； ，主管税务机关应当核定其应税劳务的营业额：

（一）销售自产货物同时提供建筑劳务的行为：

（二）财政部、国家税务总局总局规定的其他情形。从营业税实施细则可以看出，上述相关规定实质上是反避税条款。在工程造价方面，无论材料如何计算，工程总造价包括所有材料价格。材料由施工单位采购的，营业税计入营业额，本应由施工单位采购的工程材料，由施工单位采购，营业税应计入营业额。不计入营业额，这将导致国家巨额税收损失。虽然材料的采购方发生了变化，但其经济实质和营业税的计税基础并未相应发生变化。因此，不能因为企业经营方式的改变而导致国税流失。

以上就是房地产公司安置房销售核算处理的全部内容，好顺佳在这里整理了一番，相信大家对房地产公司安置房销售核算处理也有一定的了解，所以如果大家有什么问题，您可以咨询我们的在线问答老师，老师会耐心解答。同时，我们还有免费的资料包和强化讲座等你领取，按照文章下方的方法操作即可。