代理记账公司租在住宅区好吗

• 

  好顺佳集团

• 

  2022-07-26 08:56:23

• 

  605

在法理上，房东取得租金肯定需要交税，但其实有几种税是不用交税的。

1. 增值税——免税

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征收管理的通知》(国家税务总局通知2021年第5号)第四条规定:《中华人民共和国增值税实施暂行条例》第九条规定:其他个人以一次性收取租金的方式租赁不动产的租金收入，可以在租赁期限内平均分摊。分摊后每月租金收入不超过15万元的，免征增值税。

因此，每月500元的租金不需要缴纳增值税，根据实际缴纳增值税计算的附加税费也不需要缴纳。

2. 个人所得税——没有实际缴纳

个人所得税按照转让财产的所得项目征收。

(1)确定基本收入

个人所得税法实施条例第十四条规定，财产租赁所得应当在一个月内一次性取得。

(2)费用扣除标准

根据个人所得税法第六条的规定，房屋租赁每次所得不超过4000元的，其费用减除800元。超过四千元的，减除百分之二十，余额为应纳税所得额。

(3)实际缴纳的税款可以扣除

郭水发[1994]号。89规定:纳税人在租赁物业过程中所缴纳的税款由国家能好顺佳交通重点建设基金、国家预算调整基金、附加教育费用等，可持有纳税(缴费)凭证，从其物业租赁收入中扣除。

(4)实际修理费用可以有限度地扣除

根据国足联[1994]89的规定，纳税人以租赁财产取得财产租赁收入的，在计算和征税时，除规定的费用和关税、费用外，可以依法扣除能提供有效、准确证明其承担的租赁财产实际费用的修理费用。允许每个人扣除修理费每次上限是800元。一次扣减未完成的，允许在下一次继续扣减，直至扣减完成。

(五)财产租赁应纳税所得额的计算公式

房屋租赁应纳税所得额的计算公式如下:

应纳税所得额=所得额-允许的税额扣除-费用的标准扣除-允许的修理费用-捐赠的允许扣除

按上述规定:每月租金500元，实际不需要缴纳个人所得税。

3.印花税——单位减半，个人免征

根据《印花税暂行条例》(2022年7月1日后印花税法)，租赁合同需缴纳印花税。

根据《财政部国家税务总局关于实施小微企业税收优惠政策的通知》(财税2019年第13号)明确，省、自治区、直辖市人民政府要确定:对于小规模增值税纳税人，资源税、城市维护建设税、房地产税、城市土地使用税、印花税、耕地占用税、教育附加、地方教育附加，可在增值税税额的50%以内降低。

《财政部国家税务总局关于廉租房、保障房和住房租赁税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定:“对个人租赁、租赁住房签订租赁合同的，免征印花税。”

降低房产税，免征城市土地使用税

《财政部国家税务总局关于廉租房、保障房和住房租赁税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定:“个人租赁住房，不区分用途，......财产税将按4%的税率征收，而城市土地使用税将被免除。”

综上所述，如果一个人租房500元/月，他实际上只需要缴纳4%的房产税。

此外，根据《企业所得税税前扣除凭证管理规定》，企业在增值税纳税范围内支付的发票作为税前扣除凭证，但由个人支付容易满足“小而零星”的条件可以不需要发票。对于“小而零星”的标准，规定只明确了“小”是指增值税起征点(500元/次)以下的金额，而“零星”的标准没有明确，所以每月花费500元的交易是否可以视为“零星”是有风险的。有税务审计案例显示，对于每月支出低于500元的单项交易，连续交易一段时间，税务审计认定为不是“零星”交易而是“连续”交易，需要开具发票办理税前扣除凭证。

更多财税方面的实用问题，请关注我的微信公众号:易财税

代理记账公司在小区内租赁

如果他们跑腿注册了北京公司，这可不是说说而已。首先你要了解很多关于注册北京公司的知识，在这期间还要去工商局、地税局、银行，所需的材料都不一样，这些都是在注册北京公司时遇到的问题。

现在，在注册公司新政出台之后，很多之前需要跑腿去做的事情，现在都可以在网上提交了，让下面好的顺佳来普及一下相关知识~

注册公司的过程

确定了7个核心要素和股权配置，就可以开始注册北京公司了。公司类型、公司名称、注册资本、股东及出资额、注册地址、经营范围、公司高级管理人员这七个核心要素是什么?下面好顺佳给大家介绍一下北京注册公司的流程:

第一步:向工商局申请企业名称核准，核准后领取:《企业名称预先核准通知书》

步骤二:租房:要有做产权的文件，如租房合同，并让房东提供一份产权证复印件。

第三步:公司章程，由全体股东签署。

步骤四:刻制法人章，一般商店都可以刻制。

第五步:实际付款需要从会计师事务所拿到“银行确认函”，申购系统可以忽略这一步。

第六步:银行开门设立公司验资账户:银行向各股东出具兑付单，并在确认书上加盖银行印章。确认费用因银行而异。【订阅系统可忽略此步骤】

步骤七:办理验资报告:由会计师事务所出具验资报告。【订阅系统可忽略此步骤】

步骤八:到工商局窗口办理营业执照(网上公司设立预约窗口)

带上以下资料:

注册地址证明(租赁合同、房产证等)股东大会决议股东及法人身份证验资报告公司章程登记表公司名称预先核准通知书

步骤九:拿着营业执照到公安局备案盖章，完成备案后到指定印章店盖章。(公章、财务章必须刻制，其他章可能需要刻制)

第十步:30天内向当地税务局申报。税务局核定企业缴纳的税种、税率等事项。(公司必须在成立后的次月进行纳税申报，即使没有营业收入，也需要设立账户，零申报。)

步骤11:去银行开一个基本账户。(到前面所有的文件和资料都在右边!)

注册一家公司要花多少钱

以我对注册北京公司知识的了解，创业者最关心的问题往往是不同地区的成本不同。有些是要付钱的有些是要付钱的。以下是一些例证:

对于2014年公司实施的注册资本认缴制，很多朋友还是有一定的误解。这些误解对公司非常不利。在此，向大家简明扼要地提出当前普遍存在的三个误区:

以上是目前很多公司比较常见的三种误区，为了公司未来的发展，对于公司的注册认缴资本制度一定要全面正确的认识，千万不要犯错误，而导致企业发展的影响。是不是已经觉得注册北京公司繁琐了，一定要有耐心，觉得有用，不妨点击“关注”，好顺佳会继续为您更新文章。