2006年房地产公司怎么做账

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  好顺佳集团

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  2022-07-15 08:56:50

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一、成本、费用核算主要科目核算

(1)开发成本:如果可以确定核算对象，可以直接计入“开发成本”，主要包括:

征地拆迁补偿费(征地费、耕地占用税、劳动安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一层”);基础设施费(区道路建设、供水、供电、供气、排污、泄洪、通信、照明、卫生、建筑安装费(施工安装费支付给承包商);公共配套设施费用(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)，分别设置“土地开发”和“配套设施开发”，“房屋开发”设置次要明细。可以按照上述6个设定3个班的详细课程吗

①土地开发成本:

借:开发成本——土地开发

D:银行存款

或应付账款——XX公司

分配发展开销

借:开发成本——土地开发

R:开发间接成本

结转开发土地的成本

借:开发成本——住房开发

C:开发成本——土地开发。

②配套设施建设

计算公式:

开发产品配套设施预提=开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率

配套设施预提率=配套设施的预算成本(或计划成本)/设施拟开发产品的预算成本(或计划成本)*100%

产生的辅助费用(自用建筑地盘的开发)

借:开发成本——配套设施开发

C:产品开发

已支付配套设施开发费用

借:开发成本——配套设施开发

D:银行存款

同时盘点设备或材料的开发情况

借:开发成本——配套设施开发

C:库存设备或库存材料

分配应该承担的开发间接成本

借:开发成本——配套设施开发

R:开发间接成本

结转配套设施开发成本

借:开发成本——住房开发

C:开发成本——配套设施开发

③住房开发过程中发生的费用(能够区分对象)

借:开发成本——住房开发

D:银行存款

(4)发展住房建设的施工方法主要有“承包”、“自持”两种

对外承包施工(根据提交的月度工程竣工报告或价格报表)

借:开发成本——住房开发

D:银行存款

或者应付账款，即应付项目款项

自行组织施工的

借:开发成本——住房开发

D:银行存款

或者应付账款，即应付项目款项

应付工资

库存材料或设备

(5)代建项目开发费:指企业接受其他单位委托，代企业开发建设的项目

企业在各种代建项目中发生的费用

借:开发成本——代建项目开发

D:银行存款

或股票材料

或现金

为发展结转的间接费用

借:开发成本——代建项目开发

R:开发间接成本

工程完工后结转的费用

借款:开发成本——代建项目

R:开发成本——代建项目开发

移交委托单位后，应当办理移交手续

借款:主营业务成本——代建工程结算成本

R:开发成本——代建项目

(2)开发间接成本:直接组织管理开发所发生的费用，包括:管理人员工资、员工福利费用、折旧费用、维修费用、办公费用、水电费、劳保费用、周转屋摊销等

开销费用

借用:开发间接成本

D:银行存款

或应付账款

或应付工作信息

分配发展开销

借:开发成本——住房开发

R:开发间接成本

已竣工房屋的开发成本结转

借:开发产品——房子

C:开发成本——住房开发

(3)行政费用:指开发企业为管理和组织房地产开发经营活动而发生的行政管理费用

(4)财务费用:包括净利息费用、汇兑损益、汇兑过户手续、金融机构手续等

(5)销售费用:在销售产品或者提供服务过程中发生的费用。主要包括:产品销售前的改装修理费、非产品护理费、水电费、暖气费;产品销售过程中发生的广告费、展销费，以及企业专门为销售产品而设立的销售机构职工的工资、福利费、业务费用等经常性费用

销售费用

借:销售费用

D:银行存款

或应付账款

2收入和利润的主要会计项目

(1)主营业务收入:包括土地出让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建项目结算收入、租金收入。

由于业务收入的实现与价格的结算时间不一致，我们需要单独计算

(1)当收入实现并收到价格时

B:银行存款

C:主营业务收入

②营业收入在实现之前，收到价格之后。

B:应收账款

C:主营业务收入

(3)预付款收到价款后，开发完成后转让使用

B:银行存款

R:预收账款

交出

B:应收账款

C:主营业务收入

借方:提前收到的账户

银行存款

接待员:应收账款

(四)开发产品的赊销或者分期销售，按当期收到的金额确认为收入

B:银行存款

借:主营业务到

(2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、实物转让收入、固定资产租赁收入、开放式资产转让收入

B:银行存款

或应收账款

C:其他业务收入

(3)主营业务成本:本科课程结束时无余额

转让或结转已开发产品的销售成本

B:主营业务成本

C:产品开发

分阶段开发的，按收入的比例结转成本

B:主营业务成本

资信:分期付款开发产品

扩展信息

与房地产相关的税收:

房地产开发公司涉及的税种主要有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣代扣的个人所得税等。

1. 营业税:税率为5%。

2. 城市维护建设税

计税依据是按实际缴纳的增值税计算缴纳。城市税率为7%，郊区税率为5%，农村税率为1%。

计算公式:

应纳税额=营业税×税率。

3.额外的教育费用

计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳，附加税率为3%。

计算公式:

要交的教育费加额=营业税×3%。

4. 印花税:

(一)财产租赁合同、仓储合同、财产保险合同，适用1/1000的税率;

(二)加工合同、建筑工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转让文件，税率为 %;

(三)购销合同、建筑安装合同、技术合同， %;

(4)借款合同，税率为 ‰;

(五)所记录资金的账簿，贴有“实缴资本”和“基金储备”总额的千分之五;

(6)营业簿、权证，按张固定贴花五元。

5. 个人所得税：

工资薪金不含税所得的适用税率表

系列应纳税所得额(不含税)税率(%)快速计算扣除(元)

1部分不超过500元50分

2 500元以上至2000元部分10 25

超过2000元至5000元的部分15 125

4超过5000元至20000元的部分

5 . 2万元以上至4万元部分25 1375

超过40000元至60000元的部分303375元

7超过6万元至8万元的部分

8万元以上至10万元部分40 10375

超过100000元的部分

计算公式:

应纳税额=应纳税所得额×适用税率-快速计算扣除

应纳税额=工资收入-2000-“三险一金”

6. 所得税

(1)所得税的征收方式有审计征收和核查征收两种。

(二)核实征收的，按所得计算缴纳所得税。

计算公式:

应纳税额=所得税总额*纳税支票固定比例*所得税税率

(3)查账征收的，按利润计算缴纳所得税。

计算公式:

应纳税额=利润总额*所得税税率

(4)所得税率:

一般企业所得税税率为25%。

符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

国家需要扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

7. 房产税

按房屋残值计缴的，税率为%;按房屋租金收入计缴的，税率为12%。8、土地使用税:土地使用税每平方米年税如下:

(一)大城市为30元;

(2)中等城市为元至24元;

(3)小城市为元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区为元至十二元。

9. 土地增值税

土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所得扣除本条例规定的项目金额后的余额为增值。房地产转让收益包括货币收入、实物收入和与房地产转让有关的其他经济收益。扣除增值项目的金额包括:

(一)取得土地使用权所缴纳的价款;

(二)土地开发费用;

(三)新建房屋及其配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格;

(四)与房地产转让有关的税收;

(五)财政部规定的其他扣除。税率:土地增值税采用超额税率的四级累进税率，即增值税不超过抵扣金额50%的部分，税率为30%。增加值超过被扣除项目金额50%的，未超过被扣除项目金额100%的，按40%征税。增值超过抵扣金额的100%，且增值不超过抵扣金额的200%，税率为50%。对抵扣金额超过200%的增值，按60%税率征收。

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