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2023-03-23 08:40:12
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新做账报税流程1、新完毕后持最新的工商执照(五证合一或七证合一)前往当地任意银行开银行基本户,并取得开户许可证和机构信用代码证,需要注意的是七证合一中银行开户许可证已在工商执照上;2、新完毕后前往国税大厅办理开业登记,国税局会根据企业规模以及经营范围核定税种及票种;3、新做账报税如需要购买金税盘,随后开通网上办税功能并发行税盘;4、新领购,随后领取网上缴款的三方协议;5、办理完上述内容后,前往地方地税局办理开业登记,带上上述所有资料,地税局会核定新的地税税种,通常为城市建设税以及教育附加税以及个税和印花税等,记得也要领取网上缴款的三方协议;6、将领取的三方协议全部填写完毕后,送至基本户开户银行,并将完毕的协议在交给税务局验证;7、完成上述工作后,新便剩下每月或季度的做账报税了,按照各自情况设置报销流程、付款、
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过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税 %(房产证大于5年的免),买方:契税 %,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税 %,其它过户税费约数百。即总共 %左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼、付款等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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